記者從正在北京舉行的兩會上獲悉，中國正審慎開展城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤的試點工作，推進(jìn)農(nóng)村住房土地流轉(zhuǎn)。

　　“該項工作嘗試‘一箭雙雕’，旨在解決農(nóng)村住房用地閑置和城市建設(shè)用地緊缺矛盾�！比珖�人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志說。

　　全國人大代表、農(nóng)民工康厚明進(jìn)城打工已近３０年，在城里買套房依然是他們?nèi)�家奢望的夢想�?

　　“我們做夢都想在城里買房子，但是房價漲得太快，農(nóng)民工購買商品房都無法申請貸款，而比較便宜的經(jīng)濟(jì)適用房，只有城市戶口的人才能買。”康厚明說。

　　與絕大多數(shù)離鄉(xiāng)打工的農(nóng)民工一樣，康厚明用多年打工積蓄在老家蓋的樓房只有老母親一個人住，而自己和妻子住在城里的工地宿舍。他還說，能住上宿舍的只是少數(shù)，大量農(nóng)民工住的都是工棚，居住條件堪憂。

　　康厚明說他現(xiàn)在的計劃就是多做點工，多攢點錢，等老了能在家鄉(xiāng)鎮(zhèn)上買套商品房養(yǎng)老。

　　自己在城里打工擠工棚，而農(nóng)村獨門獨院無人住——康厚明的住房現(xiàn)狀是中國１．３億農(nóng)民工的一個縮影。

　　陳萬志指出，造成這種巨大反差的主要原因是中國現(xiàn)有的宅基地制度：宅基地不屬農(nóng)民個人所有，房屋不能流轉(zhuǎn)或交易。

　　陳萬志說，土地問題一直是各地推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中面臨的最大難題之一。城市化是中國發(fā)展的必然趨勢，城市建設(shè)用地非常緊張，為有效解決兩者矛盾，應(yīng)加快農(nóng)村宅基地改革，推進(jìn)農(nóng)村住房土地流轉(zhuǎn)。

　　他說，中央政府實施嚴(yán)格的土地管理制度是必要的，１８億畝耕地紅線保護(hù)必須守住，但２億多畝農(nóng)村建設(shè)用地中，相當(dāng)一部分處于荒蕪、閑置的境況。

　　陳萬志以重慶市舉例說，重慶設(shè)立直轄市１０多年來，先后有５００萬農(nóng)民進(jìn)城，至少有１００多萬畝農(nóng)村建設(shè)用地騰出來。但這１０多年，全市農(nóng)村建設(shè)用地總量僅減少了１０萬畝。另一方面，重慶每年新增城市建設(shè)用地的指標(biāo)為１００平方公里，而實際每年需求為３００平方公里。

　　重慶市南岸區(qū)通過“農(nóng)民工公寓”、低租房、低價房等方式，將連續(xù)在本地工作５年以上的農(nóng)民工納入城市住房保障體系。

　　全國人大代表、重慶市南岸區(qū)區(qū)長劉寶亞說，每年有近４００萬農(nóng)民工到重慶主城區(qū)打工，有崗位只是農(nóng)民工，有住房才變成新市民。城市化過程中，農(nóng)民工市民化是發(fā)展趨勢，有必要將他們逐步納入城市住房保障體系，但這將加劇原本已很緊張的城市用地。

　　今年２月出臺的《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》正式批準(zhǔn)重慶建立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的土地利用制度，在確保基本農(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高基礎(chǔ)上，穩(wěn)步開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，設(shè)立重慶農(nóng)村土地交易所。

　　全國人大代表、重慶市常務(wù)副市長黃奇帆介紹說，重慶農(nóng)村土地交易所以城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤為核心，開展土地實物交易和指標(biāo)交易試驗，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，通過統(tǒng)一有形的土地市場、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，率先探索完善配套政策法規(guī)。

　　重慶“掛鉤試點”的通常做法是，拿出原農(nóng)村宅基地的２０％左右，集中興建新型農(nóng)村社區(qū)，騰出的８０％左右復(fù)墾為耕地，其土地指標(biāo)，通過城市購買置換為城市建設(shè)用地。這樣城市既破解了發(fā)展的土地瓶頸，農(nóng)村也得以對農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營。但這種置換，原則上是在一個縣的范圍內(nèi)進(jìn)行，并且要經(jīng)過國土資源部的批準(zhǔn)。

　　除重慶外，中國已先后有浙江、成都等地推出城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤的試點改革。

　　但同時，全國政協(xié)委員嚴(yán)琦也提醒說，城鄉(xiāng)建設(shè)用地“增減掛鉤”試點工作要注意解決信息不對稱和保障農(nóng)民利益問題，即如何安置好農(nóng)民，如何讓農(nóng)民在土地溢價收益中獲益。

　　嚴(yán)琦說，對土地的基準(zhǔn)地價、農(nóng)地進(jìn)入市場的法定程序和法定權(quán)利、農(nóng)民集體成員對轉(zhuǎn)讓土地的約束、農(nóng)地轉(zhuǎn)入市場后的的社保體系等，都應(yīng)建立相應(yīng)的配套制度，而目前這些方面規(guī)定還很不足。