寧波“中提升”戰(zhàn)略催生新一輪國際化樓宇經(jīng)濟(jì)，據(jù)不完全統(tǒng)計，2007年寧波將有超100萬m 寫字樓體量推向市場，被業(yè)界譽為的“2007寫字樓年”又將是一場搏弈。在此大勢下，市中心CBD寫字樓將何去何從？面對總量上百萬的放量壓力，面對眾多新興寫字樓板塊的激烈競爭，面對頂級客戶正在分流的現(xiàn)狀，市中心CBD寫字樓打破東門口商圈一統(tǒng)天下后，將如何變局？如何升級換代？

　　市中心地標(biāo)寫字樓相繼面世

　　現(xiàn)在，關(guān)于樓宇這邊有很多地標(biāo)性的建筑，即使同為三江口區(qū)域，市中心不同的商圈都有不同的地標(biāo)建筑，現(xiàn)在的地標(biāo)很多了。東門口新的地標(biāo)建筑萬豪中心以整層出售被十分看好。市中心黃金地段為寧波市民打造的又一個具有地標(biāo)意義的高尚樓盤——凱德寧動地塊在5號地塊上則規(guī)劃有大型購物商場 (Shopping Mall)、高品質(zhì)寫字樓和服務(wù)式公寓，由凱德置地長期持有并經(jīng)營，該綜合性項目擬命名為“凱德廣場”。而地處市中心黃金地段的銀億.時代廣場預(yù)計將于5月份開盤。銀億房產(chǎn)傾力打造的銀億¡時代廣場將以無可復(fù)制的黃金區(qū)域優(yōu)勢，毗鄰即將啟動的郁家巷、毛衙巷歷史街區(qū)，逐層退臺花園寫字樓與海派時尚商街等等，又一次吸引全市市民的眼球。

　　新地標(biāo)寫字樓呈現(xiàn)三高特點

　　高地價、高售價、高品質(zhì)成為新生代寫字樓的三大特點。

　　隨著寧波市中心區(qū)域已相對飽和，可開發(fā)用來造寫字樓的項目地塊少之又少，且開發(fā)成本居高不下。時代廣場所處的冷靜街地塊4940元/平方米的樓面地價創(chuàng)出了2005年寧波市區(qū)地價的新高。冷靜街1#地塊位于解放南路東側(cè)，規(guī)劃大沙泥街以南、冷靜街以北，可謂黃金地段，用地面積15130平方米，競買底價為樓面地價4900元/平方米。這一價格也創(chuàng)出了2005年寧波市區(qū)已出讓土地的最高價，打破了此前成功出讓的寧動地塊4755元/平方米的成交樓面地價。市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，類似冷靜街區(qū)塊這樣的黃金地段還會有土地推出，但由于相當(dāng)一部分土地必須用于文物保護(hù)、道路建設(shè)等，因此公開出讓的土地不會太多。居高不下的地價讓開發(fā)商只有往高里做，不斷升級產(chǎn)品。冷靜街地塊建造一幢甲級寫字樓，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該幢寫字樓的各項成本就可能接近1萬元/平方米。售價估計在1.4——1.5萬元/平方米。

　　而早先規(guī)劃使用中寫字樓顯然對發(fā)展需求考慮不全，使得目前市中心寫字樓項目普遍存在使用成本高、交通惡化、車位緊張，使得一些中小型企業(yè)和實力不強(qiáng)的企業(yè)對中心區(qū)域的接受度在減弱，向副中心區(qū)域?qū)懽謽寝D(zhuǎn)移。而隨著城市的擴(kuò)展，杭州灣的建設(shè)，港口的發(fā)展，城市地位、綜合實力和外向度的進(jìn)一步提高，涌現(xiàn)了大量外貿(mào)、船務(wù)、貨運公司，外企辦事處、金融機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，形成了較大的寫字樓市場需求，客觀上要求市場有一批品質(zhì)好、檔次高的寫字樓項目。

　　新一代市中心CBD寫字樓吸取了更多先進(jìn)理念，包括規(guī)劃設(shè)計，車位的配比，節(jié)能的技術(shù)的運用都達(dá)到了與世界去接軌，彌補(bǔ)了老東門口商圈寫字樓的不足。

　　新地標(biāo)寫字樓加緊升級換代

　　新生代寫字樓升級明顯體現(xiàn)在三個方面，規(guī)劃理念、立面、車位電梯等硬件。做到這幾點，升級版寫字樓整體辦公的感覺，整個樓盤的檔次，與世界接軌的檔次也就上了一個臺階。

　　在寸土寸金的市中心CBD，傳統(tǒng)寫字樓空間往往是封閉式，時代廣場則建設(shè)逐層退臺式空中花園，讓商務(wù)人士在市中心CBD實現(xiàn)了夢寐以求的花園辦公夢想。

　　而外立面的好壞，直接影響建筑的整體效果。對于市中心地標(biāo)性寫字樓尤其如此，有品位，大氣的寫字樓建筑，它更應(yīng)該是城市的一張名片。縱觀甬上的寫字樓，往往存在著外立面形象復(fù)雜、粗糙、沒有層次感的問題。隨著一批新地標(biāo)寫字樓的面世，這種現(xiàn)狀正在得以改變。銀億•時代廣場外立面采用傳統(tǒng)仿古灰磚貼面，自下而上顏色漸深，同時橫向線條采用斬假石做補(bǔ)充，極力再現(xiàn)寧波作為近代通商口岸曾經(jīng)盛行的海派建筑風(fēng)貌。同時也與周邊歷史街區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致，把建筑和諧地融入其中。

　　而市中心寫字樓交通不暢問題也正在改變。凱德廣場、時代廣場等寫字樓擁有6——7部高級電梯。并保證充足停車位，均配備寧波罕見車位空間。告別寫字樓車位不足的尷尬，讓愛車從此不再四處流浪。