2007年北京首場(chǎng)二手房交易會(huì)將于5月18日在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心拉開(kāi)帷幕，作為京城最知名的品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司——“鏈家地產(chǎn)”準(zhǔn)備了5000套優(yōu)質(zhì)房源，其中3000套可以隨走隨看的“Open house”房源，這些房源遍布京城12個(gè)行政區(qū)、34個(gè)商圈。并且從這些參展房源的具體特征來(lái)看，主要集中在當(dāng)前消費(fèi)者需求最旺的60-100萬(wàn)之間的中檔房，占比達(dá)到43.9%，而面積分布在50-70平米的小兩居和90-120平米的舒適兩居等兩個(gè)需求主流區(qū)域，占比分別為 36.3%和 26.2 %。具體來(lái)說(shuō)，此次國(guó)貿(mào)展會(huì)還有以下五大看點(diǎn)：

　　交易會(huì)看點(diǎn)一：

    2003年以后的“次新房”需求增長(zhǎng)，房源供應(yīng)占比達(dá)到35%

　　“次新房”是指建筑年代較近的二手商品房，而由于受到去年實(shí)施的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅“三稅征收”的影響，使得建筑年代在5年之內(nèi)的次新房交易受到了一定的遏制；不過(guò)，自今年3月以來(lái)，“次新房”交易開(kāi)始重新“回暖”，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年3月份、4月份建筑年代在2003年及以后的次新房交易占當(dāng)月總交易量的比率分別為29.3%和32.8%，呈明顯的上漲趨勢(shì)。此次“鏈家地產(chǎn)”參展5月18日的國(guó)貿(mào)二手房展會(huì)，五千房源中2003年以后的“次新房”占比三分之一，總價(jià)約在60-100萬(wàn)之間，為鐘情于“次新房”的消費(fèi)者提供了更多的選擇余地�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，一般的“次新房”同央產(chǎn)房、已購(gòu)公房相比，建筑風(fēng)格更趨現(xiàn)代化，戶型設(shè)計(jì)合理多樣，使用壽命更長(zhǎng)，甚至有些“次新房”是投資者買(mǎi)入后完全用于升值盈利不曾裝修、入住，和一般的商品房沒(méi)有什么區(qū)別，相反有明顯的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)；另外，今年1-4月新房供應(yīng)明顯下降，使得部分需求者轉(zhuǎn)移至次新房，從而帶動(dòng)了次新房交易的重新活躍。

　　交易會(huì)看點(diǎn)二：

     500套名校周邊房，滿足部分家長(zhǎng)為孩子教育購(gòu)房的愿望

　　當(dāng)下正值北京市“小升初”的季節(jié)，很多家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)方便，選擇提前在一些知名中學(xué)周邊買(mǎi)房，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，“五一”期間看房客戶中，因?yàn)楹⒆由龑W(xué)而購(gòu)房的消費(fèi)者占到了看房總數(shù)的23％，很多家長(zhǎng)表示，現(xiàn)在買(mǎi)了房可以有充裕的時(shí)間搬家、重新裝修，等到孩子開(kāi)學(xué)的時(shí)候就可以直接入住了。針對(duì)這部分人的購(gòu)房需求，“鏈家地產(chǎn)”在和平里、東直門(mén)、中關(guān)村、團(tuán)結(jié)湖等周邊學(xué)校比較集中的區(qū)域選擇出500套名校周邊的房源，為這部分消費(fèi)者提供更多的便利的選擇。

　　交易會(huì)看點(diǎn)三：

     34個(gè)細(xì)化商圈、上百名專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人貼身置業(yè)指導(dǎo)

　　在二手房的交易過(guò)程中，有兩大突出問(wèn)題令看房者非產(chǎn)頭疼，一是眾多的房源非常分散，目標(biāo)區(qū)域的房源信息不集中，消費(fèi)者不能充分比較，二是在看房過(guò)程中涉及到對(duì)比選擇，并且不同房產(chǎn)可選的交易方式多樣，缺乏專(zhuān)業(yè)的二手房消費(fèi)知識(shí)讓消費(fèi)者吃盡了苦頭。鑒于此種情況，“鏈家地產(chǎn)”在此次二手房交易會(huì)上，將二手房房源細(xì)分為34個(gè)商圈，針對(duì)不同區(qū)域的不同需求推出了相對(duì)可比的5000套房源，讓每位消費(fèi)者在同一置業(yè)區(qū)域和不同置業(yè)區(qū)域之間進(jìn)行縱向和橫向比較，真正挑選到合時(shí)的房產(chǎn)。另外，在細(xì)化的34個(gè)商圈中，“鏈家地產(chǎn)”派出專(zhuān)門(mén)的區(qū)域置業(yè)顧問(wèn)，這些優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人都是專(zhuān)門(mén)從事相關(guān)區(qū)域的置業(yè)指導(dǎo)，為關(guān)注特定商圈附近房源的消費(fèi)者提供區(qū)域內(nèi)的置業(yè)指導(dǎo)，更為專(zhuān)業(yè)、貼心。

　　交易會(huì)看點(diǎn)四：

     免費(fèi)贈(zèng)送“親情卡”，享受數(shù)十個(gè)商家的優(yōu)惠服務(wù)

　　為了回報(bào)廣大消費(fèi)者對(duì)“鏈家地產(chǎn)”信任和支持，在持續(xù)三天的二手房展會(huì)期間，“鏈家地產(chǎn)”將面向參展的消費(fèi)者免費(fèi)贈(zèng)送“親情卡”。在之前“鏈家地產(chǎn)”的“親情卡”是專(zhuān)門(mén)贈(zèng)送給在“鏈家地產(chǎn)”達(dá)成二手房交易的客戶。而在此次展會(huì)上，凡是到“鏈家地產(chǎn)”展位前咨詢或者看房的消費(fèi)者，可以得到“鏈家地產(chǎn)”免費(fèi)贈(zèng)送的“親情卡”，獲得“親情卡”的消費(fèi)者可以在與“鏈家地產(chǎn)”合作的數(shù)十個(gè)商家享受優(yōu)惠服務(wù)，其中包括裝飾裝修、學(xué)車(chē)、保險(xiǎn)等行業(yè)內(nèi)不同商家的優(yōu)惠。

　　交易會(huì)看點(diǎn)五：

     “二手房消費(fèi)教育學(xué)�！爆F(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)知識(shí)講座

　　由“鏈家地產(chǎn)”和市消費(fèi)者協(xié)會(huì)主辦的“二手房消費(fèi)教育學(xué)�！睂⒃诮灰讜�(huì)期間進(jìn)駐展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，為消費(fèi)者提供二手房產(chǎn)交易流程、涉及稅費(fèi)、房貸方式及權(quán)證辦理等消費(fèi)知識(shí)的現(xiàn)場(chǎng)解答。其間，將由“鏈家地產(chǎn)”金融中心副總、“二手房消費(fèi)教育學(xué)�！泵�譽(yù)講師陳霞女士進(jìn)行題為“房貸產(chǎn)品及還款方式的優(yōu)化選擇”的講座，回答現(xiàn)場(chǎng)觀眾相關(guān)問(wèn)題的提問(wèn)。另外，針對(duì)“資金監(jiān)管”、“限價(jià)房”等房產(chǎn)領(lǐng)域的政策性問(wèn)題，“鏈家地產(chǎn)”專(zhuān)家將在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)為消費(fèi)者解答相關(guān)的疑問(wèn)。

　　此外，在此次展會(huì)上“鏈家地產(chǎn)”推出的3000套o(hù)pen house房源，可以想看就看，同時(shí)，“鏈家地產(chǎn)”準(zhǔn)備了數(shù)十輛看房班車(chē)，隨時(shí)待命，消費(fèi)者在參加交易會(huì)之余，可以搭乘“鏈家地產(chǎn)”各個(gè)路線的看房班車(chē)，現(xiàn)場(chǎng)看房，在看房現(xiàn)場(chǎng)享受“鏈家地產(chǎn)”區(qū)域置業(yè)顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)的置業(yè)指導(dǎo)。