石景山區(qū)迎來商業(yè)開發(fā)熱潮

　　石景山招標(biāo)出讓的20萬平方米商業(yè)地塊，今天上午將在市土地整理儲(chǔ)備中心開標(biāo)。據(jù)了解，這是首鋼搬遷后，石景山區(qū)推出的面積最大的一塊商用地。隨著城市區(qū)域功能的強(qiáng)化和住宅市場(chǎng)的升溫，石景山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)也正在迎來開發(fā)熱潮，區(qū)域商業(yè)面貌將有望獲得極大改觀。

　　此次出讓的“石景山區(qū)魯谷銀河商務(wù)區(qū)二期商業(yè)金融項(xiàng)目用地”位于石景山區(qū)區(qū)中心。具體位置東鄰八寶山南路，南鄰規(guī)劃銀河中街，西鄰規(guī)劃銀河?xùn)|街，北鄰石景山路。該地塊土地面積約7萬平方米，其中建設(shè)用地5.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積20.8萬平方米。該地塊規(guī)劃為公共設(shè)施用地，其中商業(yè)部分出讓年限40年，綜合50年。

　　由于體量大，土地基礎(chǔ)條件好，以及區(qū)域開發(fā)預(yù)期良好，該地塊在預(yù)投標(biāo)過程中就受到了多家房企的關(guān)注。在今天的現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)之后，土地管理部門將現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)公布底價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)目前該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格推算，該地塊單位樓面價(jià)預(yù)計(jì)在3000元/平方米左右。也就是說，地塊底價(jià)將達(dá)到6億元左右。招標(biāo)的最終結(jié)果預(yù)計(jì)在一周后對(duì)外公布。

　　石景山區(qū)目前的商業(yè)分布主要集中在兩處，一是該地塊所在的區(qū)中心魯谷商圈，另一處是以首鋼原址為中心的蘋果園商圈。其中，魯谷商圈受到近年來遠(yuǎn)洋山水等多個(gè)大型社區(qū)進(jìn)駐的利好影響，商業(yè)需求量大增，板塊商業(yè)面貌也得到一定改觀。位于魯谷西北的蘋果園商圈則受益于原首鋼居住區(qū)的需求支撐，以及地鐵站改造、京西商業(yè)旅游文化特色街建設(shè)、城市廣場(chǎng)建設(shè)和新增百萬平方米住宅區(qū)等利好。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，石景山區(qū)將依托這兩個(gè)核心商圈，逐漸加大商業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模和力度，成為新的商業(yè)熱點(diǎn)區(qū)，滿足市場(chǎng)需求。