2007年5月廣州市十區(qū)商品住宅成交信息

5月中心六區(qū)的一手住宅均價達10331元/m2，廣州真正邁入“萬元樓”時代。陳白帆攝

　　4月的“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，全市中心六區(qū)的商品住宅成交均價為9979元/m2。那時候，很多人已經(jīng)預測，5月份廣州中心六區(qū)的樓價很有可能突破10000元/m2。

　　果不其然，截至5月30日18時，市中心六區(qū)的一手商品住宅均價已經(jīng)達到10331元/m2，比4月上升了352元/m2。不僅如此，全市十區(qū)5月份的成交均價也回升不少，比起曾經(jīng)出現(xiàn)微跌的4月份的8051元/m2，再度飆升502元/m2，達到8553元/m2。除了價格回升不少外，成交量也有較大增長，其中六區(qū)共簽約4072套，比4月份多了近1000套。十區(qū)則簽約6024套，也比上個月大增1000多套。

　　從各區(qū)來看，海珠、天河、白云、花都是成交量較大的區(qū)域，其中海珠和天河區(qū)都屬于交易量大而且均價超過萬元的區(qū)域。特別是海珠區(qū)，5月的成交量大增近600套，而且以貴價盤為成交主力，因此也帶動了全市樓價的大反彈。

　　從目前的數(shù)據(jù)不難看出，5月廣州市民的買樓熱情還是相當高漲，不僅成交套數(shù)比4月份大幅回升，價格也大幅反彈。雖然“萬元樓”看起來很貴，可買得起的人還是大有人在。

　　黃埔區(qū)

　　新貨迅速消化

　　價格再創(chuàng)新高

　　隨著4月黃埔區(qū)的新貨被迅速消化，5月該區(qū)的可售面積與簽約套數(shù)與4月相比出現(xiàn)了下降。據(jù)“陽光家緣”的數(shù)據(jù)，5月黃埔區(qū)可售面積減少了1934平方米，成交套數(shù)從4月的208套下降到5月的192套。

　　但是黃埔區(qū)的樓價還處于上升階段，5月成交均價為7241元/m2，比4月的7077元/m2“最高紀錄”又上漲了164元/m2。目前該區(qū)的新貨還是來自金碧領秀國際、金碧公館御墅等樓盤。

　　天河區(qū)


　　豪宅盤成交依然大熱

　　5月天河樓市在黃金周的帶動下，新貨較多，東方新世界•嘉院、凱旋新世界、保利心語花園、匯峰、尚東系、僑英花園等樓盤不斷有新貨推出。在價格高企的情況下，成交量仍有所上升，其中保利心語花園、匯峰、匯景新城等樓盤一推出新貨就被搶購一空。

　　據(jù)“陽光家緣”的數(shù)據(jù)，5月天河簽約套數(shù)為1314套，比4月增加了333套，而成交面積則從4月的10.3萬平方米上升到5月的13.7萬平方米。成交均價方面，5月均價迅速反彈，達到12571元/m2，比4月的12209元/m2上漲了362元/m2。

　　白云區(qū)

　　新貨充裕價格平穩(wěn)

　　根據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)，5月白云區(qū)的一手商品住宅成交套數(shù)達到987套，比4月增加100多套；均價則比4月上升了90多元/m2，達到7699元/m2。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，5月白云區(qū)的新貨供應量是充足的，其中白云大道和廣州大道北兩線的樓盤雖然新盤不多，卻陸續(xù)有新一期上市，使得白云區(qū)樓市在5月算得上比較繁榮。

　　越秀、荔灣區(qū)

　　荔灣樓價開始沖萬元

　　5月荔灣區(qū)的成交量比4月明顯增加，達到300多套。成交量增加后，均價也同時猛升，比4月上升了近1000元/m2，達到9682元/m2。其中，僅恒荔灣畔的簽約套數(shù)就幾乎占了全區(qū)5月簽約套數(shù)的一半，該盤的均價也已經(jīng)上到1萬元/m2左右，從而帶動了荔灣區(qū)5月均價和成交量雙雙走高。越秀區(qū)由于貨量供應實在太少，5月僅簽約了107套住宅，比4月還少。價格則和上個月基本持平。

　　番禺、花都、蘿崗、南沙

　　番禺成交量價齊跌

　　根據(jù)“陽光家緣”的數(shù)據(jù)，5月番禺網(wǎng)上簽約住宅套數(shù)為694套，比4月減少了123套，成交單價為6954元/m2，比4月略微下降了97元/m2。在五一黃金周，番禺區(qū)的亮點不多，降低了買家對該區(qū)域的關注度，直接導致了成交量減少。

　　5月花都區(qū)網(wǎng)上簽約的住宅套數(shù)為1145套，比4月有所增加；成交單價為4394元/m2，比4月略有下降。這可能是由于當月洋房成交量增加而拉低了房價所致。

　　蘿崗區(qū)5月簽約住宅套數(shù)為113套，比4月略有增加，成交單價為8510元/m2，比4月大幅上漲了906元/m2，其決定性因素是5月該區(qū)成交的多為別墅單位。

　　南沙區(qū)4月的簽約情況沒有在“陽光家緣”上顯現(xiàn)。

　　海珠區(qū)

　　簽約量暴增一倍

　　海珠區(qū)5月簽約1139套，簽約面積129638平方米，簽約總金額137405萬元，簽約均價10599元/m2。由于五一黃金周的拉動，海珠區(qū)簽約量以及成交面積比上月增長了將近一倍，簽約均價增長422元/m2。

　　5月海珠樓價穩(wěn)在萬元，供應結構與上月相比基本沒有變化，沒有新盤上市，市場主流仍為單價過萬元的高端產(chǎn)品。由于五一黃金周的帶動，總成交量比4月增加了近600套，總成交量超過千套。由此可以看出，海珠萬元樓的成交表現(xiàn)可圈可點。

　　從板塊來看，5月成交延續(xù)了海珠區(qū)以往熱點分散、表現(xiàn)平均的特點，但有不少表現(xiàn)優(yōu)異的個盤。其中頗值得關注的是合生高檔豪宅社區(qū)珠江帝景苑，以往高端物業(yè)很少能登上區(qū)域成交量的“三甲”之列，但在“陽光家緣”顯示的數(shù)據(jù)中，珠江帝景苑卻是5月海珠區(qū)每周成交量的“三甲”�？�。記者在該盤現(xiàn)場所見，中軸線廣場的電視觀光塔已見雛形，獵德大橋的橋墩也已浮出了水面。這一系列實實在在的利好，使該盤15000~19000元/m2的定價顯得頗為物有所值。該盤正推出的克萊系“君殿”組團，都是豪氣十足的大戶型和超大戶型，贏得了不少換房豪客的青睞。

　　另外一個熱銷盤則是位于寶崗大道和昌崗路交界處的翠城花園。該盤的最大賣點在于其價格。開盤價8200元/m2，雖然比去年推出的1、2棟的價格高出許多，但在如今“萬元樓”橫行的時代，這個價格堪稱“超筍價”，想不旺銷也難。

　　經(jīng)過5月的旺銷，若近期再無新盤、新貨上市，預計6月海珠區(qū)樓市的總體成交量會有不小的下滑。