北京08年前消滅所有爛尾樓 通州爛尾別墅受關(guān)注
2007-06-08 來(lái)源:財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 文字:[
大 中 小 ]
2006年 2月至今,一個(gè)關(guān)于處理爛尾樓的細(xì)則讓業(yè)界震撼:2008年前必須消滅北京城所有爛尾樓項(xiàng)目,并使之建成且投入使用。這是北京市建委、規(guī)委等四部門(mén)針對(duì)爛尾樓頻出現(xiàn)象所作出的處理決定,決定指出,2006年是北京爛尾樓集中處理的一年。
然而,細(xì)則到底怎樣執(zhí)行?效果如何?近日,《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》記者走訪北京市建委,試圖弄個(gè)水落石出。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,他們將聯(lián)合其他部委及開(kāi)發(fā)商將對(duì)全市爛尾樓工程進(jìn)行地毯式排查與圍剿,逐一聽(tīng)取工程建設(shè)單位的情況匯報(bào)并進(jìn)行協(xié)調(diào),力爭(zhēng)使每一個(gè)爛尾樓能起死回生。
政府出手
據(jù)最近數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2006年5月底,因開(kāi)發(fā)商資金不足等原因造成的爛尾樓,在北京就有30項(xiàng)之多,其中25項(xiàng)是老項(xiàng)目,另外5個(gè)為新增項(xiàng)目。
“其實(shí),北京現(xiàn)存爛尾樓并不多,遠(yuǎn)比廣東、海南、長(zhǎng)三角一些城市要少。與每年上億平方米的開(kāi)復(fù)工面積相比,其所占比例微乎其微,但它斷垣殘壁般矗立于鬧市街頭,且一‘站’就是好幾年,多少讓人有些心煩!笔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于盡快消除爛尾樓的措施,除了協(xié)調(diào)建議各主管部門(mén)加快復(fù)核各項(xiàng)手續(xù),促進(jìn)工程早日復(fù)工建設(shè)外,那些因資金不足造成停工的項(xiàng)目,將積極以協(xié)助融資、股權(quán)合作等方式,建議先由建設(shè)單位提出具體解決措施和時(shí)間安排;對(duì)于確實(shí)無(wú)能力完成建設(shè)的項(xiàng)目,建議由政府收回并另行快速處理。
目前,讓業(yè)界可喜地發(fā)現(xiàn),在北京建委的協(xié)調(diào)努力下,北京部分爛尾樓項(xiàng)目正在積極進(jìn)行復(fù)核立項(xiàng)及土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù),并籌備復(fù)工,其中包括民源大廈、公主墳商業(yè)大廈、中宇大廈等6個(gè)長(zhǎng)期爛尾項(xiàng)目;另外,萬(wàn)利達(dá)花卉綜合市場(chǎng)和蓮花池綜合樓2個(gè)項(xiàng)目已復(fù)工,其余8個(gè)項(xiàng)目關(guān)系較為復(fù)雜,正在履行司法程序。
“負(fù)債與歷史遺留問(wèn)題較多,可謂爛尾樓的劣勢(shì)。但地段優(yōu)越,開(kāi)發(fā)周期較短,回報(bào)率依然較高,卻是爛尾樓的優(yōu)勢(shì);目前,通過(guò)政府介入、盤(pán)整,解決歷史遺留問(wèn)題,理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系,重新定位,把爛尾樓劣勢(shì)已降到最低!北本┗⒔芡顿Y咨詢(xún)有限公司首席投資分析員張寅說(shuō)。
房地產(chǎn)商接盤(pán)
開(kāi)發(fā)商看到政府熱衷處理爛尾樓,覺(jué)得這是一塊“肥肉”,欲紛紛出手。有案可查的有,鳳凰衛(wèi)視之關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)聯(lián)手北京棕櫚泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購(gòu)北京城區(qū)內(nèi)現(xiàn)存最大一處爛尾樓瑞城中心,涉及總金額超過(guò)30億元;工體北路4號(hào)院在北京土地市場(chǎng)以5.1億元的高價(jià)被李澤楷旗下高置投資競(jìng)得:“4號(hào)院”鄰居——工體北路6號(hào),有“北京第一爛尾樓”之稱(chēng)的中宇大廈1.5萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓部分產(chǎn)權(quán)被北京城鄉(xiāng)以1.2億元的價(jià)格收入囊中……沉睡多年的北京爛尾樓正在逐漸被“喚醒”。
近日,北京的一些爛尾樓前開(kāi)始人來(lái)車(chē)往。亞運(yùn)村北邊有一個(gè)擱置了幾年的爛尾樓,據(jù)知情人士透露,換了新的開(kāi)發(fā)商,準(zhǔn)備重新運(yùn)作接著蓋。
通州區(qū)有一些爛尾別墅,近期也開(kāi)始受到正在北京找地的開(kāi)發(fā)商的重新關(guān)注。京城一位開(kāi)發(fā)商說(shuō),在時(shí)機(jī)成熟的情況下,他將會(huì)接手通州的一些爛尾別墅。因?yàn)椋抢锏牡囟、成本與市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)讓他對(duì)接手爛尾樓充滿(mǎn)信心。
“不良房地產(chǎn)資產(chǎn)源于市場(chǎng),亦消化于市場(chǎng)。北京爛尾樓最終價(jià)值的實(shí)現(xiàn),最終將由市場(chǎng)決定!21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)盧航說(shuō)。
文字:[
大 中 小 ] [
打印本頁(yè)] [
返回頂部]