據(jù)上證房地產(chǎn)工作室得到的最新數(shù)據(jù)，5月份，上海全市別墅成交套數(shù)為1228套，較4月份成交量增加了382套，增幅為31%。雖然從今年各個月的成交量來看，5月份的別墅市場成交增幅并不是最大，但總體市場成交量卻創(chuàng)下了今年以來新高紀錄。與此同時，5月份上海別墅市場的成交面積持續(xù)上揚，304708.67平方米的成交面積同樣 成為今年以來成交最高。隨著整體市場成交量的增長帶動，5月份的別墅市場成交均價達到14250.21元/平方米，可謂量價齊升。

　　房產(chǎn)之窗樓市監(jiān)測系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)表明，5月份各區(qū)成交前三甲的排名位置此次有略微變化。松江區(qū)自今年以來一直占據(jù)著排行榜首位，月成交量為389套，成交面積為97669.84平方米；閔行區(qū)依舊列為第二，以262套的成績緊隨其后，其月成交面積為59208.51平方米；青浦區(qū)取代了上月的季軍嘉定區(qū)，以月成交量177套、46606.45平方米的業(yè)績成為第三名。

　　從成交單價來看，長寧區(qū)此次以高達80265元/平方米的月成交均價獨占鰲頭，由于該區(qū)域的新盤量推出幾近枯竭，加上地理位置優(yōu)越，導(dǎo)致成交物業(yè)價格高居不下；而“地廣物多”的浦東新區(qū)此次退居其次，月平均成交價格為25423.33元/平方米，但與上月相比，均價有6594.01元/平方米的提升；而閔行區(qū)則由于成交量的大幅提升，從而帶動了整體區(qū)域市場成交均價上揚，5月均價為14669.91元/平方米。

　　從個盤成交情況來看，由于土地稀缺性已成定局，加上部分在股市獲利的購房者回流至樓市，獨棟別墅開始明顯受到市場追捧。與之前經(jīng)濟型別墅大行其道的情形不同，一些獨棟別墅老盤開始重新出現(xiàn)。如青浦區(qū)的恒聯(lián)名人世家二期自開盤以來，銷售均價高達25000元/平方米，但已售出9套獨棟別墅，其中一套別墅占地面積更是高達三畝；寶山區(qū)的美蘭湖別墅由于距離市區(qū)較近，市場反應(yīng)同樣較好，該案獨棟別墅目前為16800元/平方米；南匯區(qū)的綠洲千島花園開發(fā)已有多年，新推房源價格已上升至21100元/平方米。