短短6分鐘，新江灣城D1地塊的出讓結(jié)果，讓7個月前創(chuàng)下的“天價”作古。

　　浙江綠城最后12.6億元的成交價格是地塊掛牌起始價5.16億的兩倍半。而高達(dá)12509元的樓板價，幾乎將7個月前剛剛出讓的C2地塊樓板價翻番，并接近新江灣城附近在售樓盤的價格。

　　親自來滬督戰(zhàn)浙江的綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平笑了，從去年9月到今天，浙江綠城幾乎已經(jīng)對大手筆習(xí)以為常。

　　巨頭盛會

　　昨天下午，距土地出讓還有一個小時。主會場里，14個競拍席位將現(xiàn)場占得滿滿當(dāng)當(dāng)。開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入現(xiàn)場。根據(jù)楊浦區(qū)房地局的要求，參與出讓的開發(fā)商各自只擁有5個入場名額，每家開發(fā)商都沒有浪費一個。

　　會場前的屏幕上，公布了14家參與者的名單，這份名單中聚集了國內(nèi)大部分的地產(chǎn)巨頭：重慶龍湖、廣州富力、凱德置地旗下華嘉控股、東方海外旗下駿宇公司杭州濱江、金地集團(tuán)( 35.72,0.00,0.00%)、華潤置地旗下堅實發(fā)展、江蘇新城、麗豐控股、PeakVenture(新加坡慶隆投資旗下公司)、日里投資、萬科勝保資本、永泰中國……每一家都擁有著充沛的資金實力。

　　會場很快被進(jìn)入的開發(fā)商的團(tuán)隊占據(jù)。除了浙江綠城董事長宋衛(wèi)平，出現(xiàn)在賣地現(xiàn)場的還有凱德置地(中國)執(zhí)行總裁林明彥、上海金地總經(jīng)理趙漢忠等，眾多老總親自督戰(zhàn)，這次的陣勢超過了以往任何一次土地出讓現(xiàn)場。

　　“交了5000萬的保證金，誰都不是來玩的�！币蝗诵÷晫ν�行說。

　　幾乎每個參與者都懷抱著志在必得的心愿，而現(xiàn)在，競爭即將開始。

　　豪邁競價

　　按照出讓規(guī)則，首次在掛牌起始價5.16億基礎(chǔ)上加價100萬元，重慶龍湖率先應(yīng)價。經(jīng)歷了去年C2地塊一個多小時的競價之后，幾乎在場的所有人都認(rèn)為這將又是一次漫長的競爭。

　　出乎意料的是，價格在突破6億元之后，在自由喊價的規(guī)則下，土地競買價格幾乎是直線上升。7億、8億、9億……期間，除了13號開發(fā)商萬科地產(chǎn)以及凱德置地等為數(shù)不多幾家開發(fā)商報價之外，幾乎整個現(xiàn)場就是重慶龍湖和浙江綠城的競爭賽場。

　　價格超過10億元之后，其余的開發(fā)商悉數(shù)退出競爭。11億、12億元，價格繼續(xù)大踏步上漲。此時的報價已經(jīng)超過起始價兩倍了。

　　最后第二輪，重慶龍湖報價12.5億，無人應(yīng)價，主持人開始詢問：12.5億第一次，12.5億第二次……

　　此時，浙江綠城再次應(yīng)價，12.6億，又一次將價格抬高1000萬元。

　　三次問價結(jié)束，浙江綠城摘得新江灣城D1地塊。12.6億的成交價，接近土地掛牌起始價的兩倍半。

　　宋衛(wèi)平露出了微笑，之前在杭州豪邁拿下兩塊天價土地之時，宋衛(wèi)平也是露出同樣的微笑。

　　7月內(nèi)地價漲87%

　　新江灣城D1地塊東至政澄路，南至國曉路，西至凇滬路，北至殷行路，土地面積5.9253萬平方米，容積率1.7。以12.6億元成交價計算，單單樓板地價就已經(jīng)達(dá)到12509元/平方米，接近目前新江灣城附近樓盤的成交價格。

　　7個月以前，經(jīng)過175輪競價，華潤置地旗下堅實發(fā)展以15.41億元摘得新江灣城C2地塊，樓板價格6677元/平方米，幾乎所有的開發(fā)商都感嘆華潤拿地時“膽子大”。而如今短短7個月時間過去，當(dāng)初的天價顯得如此“便宜”，新地價比C2上漲了87%。

　　按照這樣的地價，宋衛(wèi)平表示，如果造精裝修房，公司初步估算的成本價格就將達(dá)到19000-20000元/平方米。也就是說，即使只是“微利”，這批樓盤上市時價格必然在2萬元/平方米以上。

　　在宋衛(wèi)平眼里，今天的天價并不是自己有意為之，面對如此眾多的競爭對手，如果想拿到這個地塊，只能比別人出價更高。“差1000萬，這塊地就不是我們的了�！彼涡l(wèi)平說。

　　宋衛(wèi)平表示，上海優(yōu)質(zhì)地區(qū)土地供應(yīng)量有限，而類似新江灣城地區(qū)規(guī)劃成熟的地塊更是稀缺。