和訊房產消息 據《第一財經日報》報道，前5月北京房地產市場供需結構矛盾依然突出，房屋銷售價格指數仍然高位運行。北京房價已經連續(xù)數月以10%左右的漲幅向前飛奔。在這種賣方市場中，炒樓花的潛規(guī)則依然在圈中盛行。甚至有開發(fā)商坦言，如果利潤低于50%的項目都不會做。

　　據《第一財經日報》報道，北京統(tǒng)計局發(fā)布的“1~5月北京市房地產市場運行情況”提示：在商品房中，住宅施工面積和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢，分別為4452.7萬平方米和455萬平方米，比去年同期分別下降6.4%和25.7%。顯然，住宅新開工面積連續(xù)較大幅度下降，這在一定程度上影響未來住宅市場的供給。

　　此外，北京統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計也顯示，1~5月，住宅投資280.4億元，比去年同期增長11.7%，增幅同比回落21.3個百分點。經濟適用房住宅完成投資5.9億元，下降56.3%。而房屋銷售價格指數累計為109.2%，比去年同期提高1個百分點。自年初以來，各月房屋銷售價格指數呈逐漸上揚趨勢，5月份達到109.6%。

　　多數開發(fā)商還是將高房價歸因于由城市化帶來的供求矛盾以及住宅保障制度不到位。中國世代投資控股集團總裁禹晉永堅持稱：北京房價10年內不會跌。而中國房地產協會副會長孟曉蘇認為，中國房地產周期性規(guī)律是5年增長2年低落，7年一個周期，從2006到2010年將是一個增長期。

　　針對北京樓市的高燒不退，一些樓盤炒樓花的潛規(guī)則也在圈中盛行。方小姐最近花了65萬元買了一套位于南四環(huán)的商品房，但在簽合同時被告知其中15萬元是不能簽在合同里的。在方小姐的再三追問下，銷售人員吐露了實情。這位銷售人員表示，因為這15萬元是留給自己的。這就是通常所說的炒樓花或炒房號。

　　而開發(fā)商卻認為這種情況太平常了。據了解，更明目張膽的則是不按實際套數銷售，如果一幢樓有1000套住宅，開發(fā)商在開盤時頂多放出二分之一或更少，其余要等到價格上漲時再賣。

　　就在這種樓市高燒不退，價格節(jié)節(jié)攀升的市場模式下，甚至有開發(fā)商坦言，別說30%，如果利潤低于50%的項目都不會做。