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　　和訊房產消息 昨日（7月5日），DTZ戴德梁行發(fā)布的二季度北京房地產市場報告顯示，二季度北京甲級寫字樓租賃市場活躍，租金小幅回升，未來市場放量加速，預計下半年供應量將超過160萬建筑平方米。

　　二季度租金小幅回升 上調幅度為0.6%

　　據該顧問公司的報告顯示，由于二季度供給有限，強勁的需求再次抬高平均租金。二季度甲級寫字樓市場上平均租金達到人民幣222元/月/使用平方米，上調幅度0.6%；空置率則下降2.1%，至11.2%。需要指出的是，在一些活躍程度較低的區(qū)域如東二環(huán)和中關村，租金則出現了下滑。

　　二季度租賃市場從節(jié)日氣氛中復蘇，許多此前處在觀望或商談期中的成交紛紛敲定，其中不乏大面積的租約。吸納量達到25.1萬平米，至此北京市甲級寫字樓市場已經連續(xù)三個季度吸納量維持在20萬平米以上。

　　DTZ戴德梁行研究部助理董事王晨認為，“IT和金融服務行業(yè)仍然是本季度租賃市場上的支撐力量�！敝档靡活}的是，隨著業(yè)務鏈的拓展與完備，IT公司的活躍范圍已不僅僅只是局限在中關村區(qū)域，而是更加廣泛地滲透到各個商圈中。醫(yī)藥行業(yè)成為新的亮點，二季度內多次出現醫(yī)藥及醫(yī)療器械公司租用整層辦公面積的案例，表現不俗。廣告?zhèn)髅�、娛樂時尚等行業(yè)表現則延續(xù)著活躍的勢頭。

　　區(qū)域方面，金融街地區(qū)入伙的兩個新項目，入伙時大部分面積已被業(yè)主或關聯(lián)企業(yè)占用，僅有少量面積推向租賃市場。得益于此，金融街地區(qū)二季度的吸納量再次位列全市之首。CBD地區(qū)憑借新項目對客戶的吸引保持著相當的活躍程度。而IT企業(yè)開始向各大商圈滲透，中關村區(qū)域二季度則歸于平靜。

　　王晨認為，租賃市場的活躍給銷售市場帶來了一定的影響。同時，市郊總部型寫字樓的持續(xù)良好發(fā)展態(tài)勢也對位于繁華區(qū)的甲級寫字樓構成一定的競爭。二季度銷售市場顯得更為平淡，大面積成交比較少，平均售價則與上季度持平，維持在人民幣22,700/建筑平方米。

　　金融保險業(yè)首次取代外資 成為主宰力量

　　二季度，平安保險購買了位于燕莎商圈的美邦國際中心近10萬平米的辦公樓面積。這是近期內第五宗國內保險業(yè)機構整棟收購甲級寫字樓成交案例。王晨指出，“這一情況表明，國內金融保險業(yè)暫時取代了受到政策限制的外資，成為投資市場上的主宰力量�！敝档米⒁獾氖�，在全市供給放量集中的情況下，燕莎商圈內未來供給短缺，使得該地區(qū)內的高品質未來項目更加受到投資者關注。

　　下半年160萬平米供應量集中入市

　　該報告顯示，在一季度短暫的放量高峰過后，二季度供給市場又恢復平穩(wěn)，新增面積為16.5萬平米。金融街地區(qū)，原國際金融城A棟和B棟分別易名為中國人壽中心和北京銀行大廈入伙；CBD區(qū)域新增供應則僅有金地中心B座。其他項目入伙時間則繼續(xù)順延。

　　根據DTZ戴德梁行的統(tǒng)計資料顯示，2007年全年北京市甲級寫字樓供給將超過210萬建筑平方米，但上半年完工的面積僅為47.4萬建筑平方米。王晨認為，這主要的原因是：一方面，近期甲級寫字樓市場上的實際有效供應量有限，幫助發(fā)展商將租金維持在了較好水平，同時迅速增長的需求穩(wěn)步降低了空置率；另一方面，更大的供給放量壓力被積累到下半年乃至明年年初。

　　根據該公司的統(tǒng)計資料顯示，今年下半年北京市甲級寫字樓供應量將超過160萬建筑平方米，而2008年上半年的供給也達到了95.5萬建筑平方米。其中，供給相對集中的CBD、金融街和東二環(huán)商圈分別占52.6%、17.0%和16.5%。雖然不排除部分項目繼續(xù)順延入伙時間的可能，但考慮到奧運帶來的商機，預計大部分的供給都將會在2008年上半年內完工。

　　王晨同時指出，“寫字樓市場的發(fā)展與城市經濟發(fā)展密不可分。近期持續(xù)活躍的甲級寫字樓租賃市場從一個側面見證了北京經濟正在經歷的高速發(fā)展。奧運臨近帶來的影響不僅僅表現在市容的變化上，更體現在日益加速的經濟發(fā)展步伐上。在北京整體經濟的穩(wěn)定支持下，近期較大的供給量并不會影響甲級寫字樓的長期發(fā)展前景。雖然短期內租金面臨較大的下調壓力，從長期看，租金將仍然有很大的上漲空間。同樣，售價也將保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢�！�