廣州密集賣地靚地“睇到眼花”今年中心城區(qū)將推31宗地塊，“盤活”的地塊多數(shù)不限戶型

　　前日披露“廣州上半年只完成供地計(jì)劃的8.4%，樓價(jià)仍有上升壓力”，引起各界關(guān)注。廣州市國(guó)土房管局最新回應(yīng)，將在今年推出中心城區(qū)的31宗地塊，以緩解城區(qū)商品房供需壓力。

　　昨今兩天，市國(guó)土房管局“一口氣”接連發(fā)布了11個(gè)地塊的出讓公告或預(yù)告，而此前不久，6月27日公告出讓老城區(qū)9幅“黃金”爛尾地，6月13日公告出讓番禺約21萬(wàn)平方米住宅用地……業(yè)內(nèi)人士稱，在如此短的時(shí)間內(nèi)密集出讓地塊，十分罕見(jiàn)，政府履行“今年內(nèi)供地5平方公里”承諾的決心頗大。

　　專家分析，這些密集的賣地公告還透露出重要信息：廣州市已確立土地供應(yīng)的兩大主攻方向：為有效平抑中心城區(qū)房?jī)r(jià)，爛尾地、閑置地的盤活將是“撒手锏”；而為增加商品房的供應(yīng)量，近郊的番禺、花都地塊將擔(dān)當(dāng)重要角色。

　　專家認(rèn)為，這種推地思路比較務(wù)實(shí)。但也有開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，由于中心城區(qū)的部分爛尾地“手尾”未清，競(jìng)得人必須承擔(dān)拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在拿地時(shí)有所顧慮。

　　不足一月連推18塊旺地

　　房管部門今晨透露，廣州今年擬推的中心城區(qū)31宗地塊，其中15宗是居住類閑置土地，16宗是通過(guò)司法拍賣和公開(kāi)出讓盤活再利用的居住類爛尾地。

　　其中，6月27日公告出讓的9幅爛尾地(7月26日拍賣)，都位于中心城區(qū)，總建筑面積約20萬(wàn)平方米。昨日公告出讓的3幅爛尾地(8月8日拍賣)，總建筑面積近9.8萬(wàn)平方米，分別位于原犀牛路、珠光路、洪德路等，位置也相當(dāng)優(yōu)越。而今天，市國(guó)土房管局又再接再厲，發(fā)布6幅閑置地的出讓預(yù)告，全部是中心城區(qū)的黃金旺地，且不乏大型地塊：比如沿江中路1.44萬(wàn)平方米、昌崗中路5.15萬(wàn)平方米、南洲路以北4.91萬(wàn)平方米等。

　　房管部門稱，最近公告的18宗爛尾地和閑置地，用地面積11.9萬(wàn)平方米，建筑面積41萬(wàn)平方米，可供應(yīng)住宅約4500余套。

　　市國(guó)土房管局還透露，將盡快把另外4宗爛尾地及9宗閑置地適時(shí)推向市場(chǎng)，該部分地塊用地面積約51.8萬(wàn)平方米，建筑面積約80.7萬(wàn)平方米，可供應(yīng)住宅約9000套。

　　與此同時(shí)，增加住宅用地供應(yīng)還采取“兩條腿走路”的辦法。房管部門在6月13日公告出讓番禺4幅靠近亞運(yùn)村和廣州新城、總建筑面積逾21萬(wàn)平方米的住宅用地，其中石樓鎮(zhèn)赤崗村地塊須按照“90平方米以下戶型占七成”的政策進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　而昨日推出的花都兩幅住宅用地，也是“限戶型”地塊，分別限定90平方米以下戶型要占70%以上和100%，預(yù)計(jì)可為市場(chǎng)增加2700多套中小戶型單位。

　　中心區(qū)閑置地“不限戶型”

　　今早，專家分析，雖然廣州今年5平方公里的供地計(jì)劃未必能實(shí)現(xiàn)，但政府推地的意圖已明確下來(lái)，對(duì)樓市有指導(dǎo)意義。目前，越秀、荔灣、海珠區(qū)的一手樓都是“萬(wàn)元房”，由于爛尾地開(kāi)發(fā)可以享受“不限戶型”、“容積率高”的待遇，開(kāi)發(fā)商若能充分匡算相關(guān)成本，相信還是有利可圖的。

　　房管局強(qiáng)調(diào)，將中心城區(qū)31宗爛尾地和閑置地有計(jì)劃地出讓，一是有利于緩解中心城區(qū)居住用地的需求；二有利于解決地塊拆遷遺留問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定；三有利于推進(jìn)舊城改造，促進(jìn)“中調(diào)”戰(zhàn)略的實(shí)施。

　　對(duì)于政府的推地策略，開(kāi)發(fā)商普遍表示歡迎，但也有擔(dān)憂。比如昨日公告的三幅地塊，雖然掛牌底價(jià)不高，但卻存在不同程度的房屋尚未拆除、補(bǔ)償安置工作未完成的情況，競(jìng)得人必須承擔(dān)爛尾地拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任，預(yù)料總開(kāi)發(fā)成本不會(huì)低。而今天預(yù)公告的六幅閑置地塊，雖然基本都已拆遷完畢，但不少是需要預(yù)留面積給回遷戶的，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)會(huì)因此減少。

　　另外，有開(kāi)發(fā)商表示，雖然這些地塊面積不算太大，但都在老城區(qū)，不愁沒(méi)買家，若能迅速辦妥開(kāi)發(fā)手續(xù)，對(duì)于“時(shí)間就是金錢”的開(kāi)發(fā)商而言，較具誘惑力。