和訊房產(chǎn)消息 受到2006年“90平方米70%”宏觀調(diào)控政策的影響，北京市中高檔住宅市場(chǎng)上的新項(xiàng)目因?yàn)橐�進(jìn)行重新調(diào)整規(guī)劃而延遲了入市的時(shí)間，預(yù)計(jì)會(huì)在下半年集中進(jìn)入市場(chǎng)。另外奧運(yùn)會(huì)的即將召開也會(huì)使未來(lái)的中高檔住宅提前入市，基于這些因素都會(huì)促使北京市中高檔住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)量在下半年有所增加。本季度，北京中高檔市場(chǎng)上一共有6個(gè)項(xiàng)目竣工入住，共為市場(chǎng)提供了3,119套的新增供應(yīng)量，而住宅的需求量是2,447套。2007年第二季度，北京市中高檔住宅市場(chǎng)的整體空置率與上一季度相比，略有下降，而租金則呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理高曉暉指出，作為中央商務(wù)區(qū)域的CBD商圈一直都是北京市高檔公寓供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，在這一季度亦不例外，有3個(gè)項(xiàng)目入住，共為市場(chǎng)提供2,012套新增住宅單位，占全市新增供應(yīng)量的65%。由于CBD商圈公寓用地開發(fā)有限，這些項(xiàng)目吸引了大量的投資者，所以目前的入住率都不是很高，預(yù)計(jì)在下一季度將會(huì)有所上升。截至到2007年第二季度，北京市中高檔住宅市場(chǎng)存量達(dá)到74,631套，其中高檔公寓19,612套，占24.9%；中高檔公寓49,085套，占62.2%；服務(wù)式公寓4,228套，占5.4%；別墅5,934套，占7.5%。

　　高曉暉分析說(shuō)，由于得益于跨國(guó)公司眾多和配套設(shè)施成熟等有利條件，朝陽(yáng)燕莎商圈的需求依舊較為旺盛，在本季度里新增需求量為698套，占全市新增需求量的28%。另外供應(yīng)體量一直都不是很大的中關(guān)村和萬(wàn)柳商圈，新增需求量在本季度里也有所增加，為404套，占全市新增需求量的16%。其原因一方面是因?yàn)檎�府早�?000年的時(shí)候就已經(jīng)下文不在中關(guān)村批準(zhǔn)住宅項(xiàng)目；另一方面是因?yàn)镮T業(yè)領(lǐng)路者微軟公司入住本區(qū)域后將會(huì)陸續(xù)增加對(duì)高檔公寓的需求。2007年第二季度，北京市中高檔住宅市場(chǎng)的新增需求量為2,447套，于上一季度相比基本持平。

　　本季度，北京市中高檔住宅的租賃市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)回暖跡象。限制外資購(gòu)買住宅政策的繼續(xù)實(shí)施和奧運(yùn)會(huì)的臨近都會(huì)加大對(duì)高端物業(yè)的租賃需求，這在一定程度上對(duì)北京市中高檔住宅的租賃市場(chǎng)產(chǎn)生刺激作用，同時(shí)也會(huì)拉升北京中高檔住宅的租金價(jià)格。2007年第二季度，北京市中高檔住宅市場(chǎng)的平均租賃價(jià)格為US$14.27/平方米/月（含物業(yè)管理費(fèi)），和上一季度相比略有上浮。

　　2007年第二季度，北京市中高檔住宅市場(chǎng)的整體空置率為24.42%，與上一季度相比略有下降。其中作為傳統(tǒng)區(qū)域的CBD商圈在本季度里空置率沒(méi)有下降反而上升約四個(gè)百分點(diǎn)，原因是因?yàn)榇松倘υ诒炯径扔?個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)體量較大。雖然CBD商圈的中高檔公寓的需求量一直都是北京市最大的，但是由于項(xiàng)目的集中入市，市場(chǎng)依然需要時(shí)間消化，預(yù)計(jì)下季度空置率會(huì)有所下降。亞運(yùn)村商圈空置率下降較多，約六個(gè)百個(gè)點(diǎn)，是本季度空置率下降幅度最大的區(qū)域。

　　高曉暉進(jìn)一步分析，央行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，此項(xiàng)政策的實(shí)施，將會(huì)對(duì)投資豪宅的買家產(chǎn)生一定的抑制作用。另外，兩部委近期頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，這是在去年171號(hào)文件基礎(chǔ)上的一個(gè)延伸和補(bǔ)充。該通知對(duì)外資變相開發(fā)內(nèi)資房地產(chǎn)及外資申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司進(jìn)行了嚴(yán)格控制。這一通知的貫徹執(zhí)行，將會(huì)對(duì)投資豪宅市場(chǎng)的外資企業(yè)起到進(jìn)一步限制作用。由于奧運(yùn)會(huì)的臨近，接下來(lái)的幾個(gè)季度里，中高檔住宅的租賃需求將會(huì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。