在沉寂了兩年之久后，上海樓市忽然在一夜之間又火熱起來。

　　陳先生是在決定購買婚房后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象的。此前，雖然媒體報(bào)道稱上海樓市5月份價(jià)格暴漲，但對(duì)宏觀調(diào)控頗有信心的他一直不以為然�？僧�(dāng)他在一個(gè)月的時(shí)間里，三次遭遇所看中的二手房房東大幅度調(diào)價(jià)，而自己所做的100萬購房預(yù)算被迫提高到140萬的時(shí)候，他終于無奈地承認(rèn)了這樣一個(gè)事實(shí)：上海房?jī)r(jià)，漲瘋了。


　　上海一板塊的D1地塊以驚人的12.6億元拍出后，該板塊的均價(jià)急速飆升了近40％。同在該板塊的另一個(gè)樓盤今年3月新推房源的網(wǎng)上參考價(jià)為9800元/平方米，但到了6月底，新推房源參考價(jià)已上調(diào)至13000元/平方米。即便如此，蜂擁而至的購買力仍席卷了整個(gè)板塊，一些樓盤6月份才推出的新房源如今已所剩無幾。

　　在央行上海總部發(fā)布的2007年上半年上海貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告中，我們可以清晰地感受到這波熱潮。報(bào)告顯示，6月份，上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款陡然攀升，大幅增加45.5億元，環(huán)比增幅達(dá)429%。

　　考慮到房貸統(tǒng)計(jì)的滯后性，成交量的數(shù)據(jù)也許能更直觀地反映目前這波房?jī)r(jià)上漲中人們的熱情。最新公布的6月份中房上海指數(shù)顯示，6月份，上海新建住房成交規(guī)模繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，全月成交面積為296.9萬平方米，較上月增加31.3萬平方米，環(huán)比增幅11.8%。而值得關(guān)注的是，報(bào)告中披露，在6月份的住宅調(diào)查樣本中，有60%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，但沒有出現(xiàn)下跌樓盤。

　　與其他城市房?jī)r(jià)上漲的理由有所差異的是，對(duì)于上海樓市此輪瘋漲的原因，業(yè)內(nèi)比較一致的意見是，供應(yīng)量不足導(dǎo)致供求關(guān)系失衡。以5月份為例，前30天成交量比4月份增加了55.94萬平方米，而新房的供應(yīng)量卻少了20.56萬平方米。分析師指出，由于90/70的審批要求，上海一些項(xiàng)目出現(xiàn)了暫緩施工甚至?xí)和Ｊ┕さ那闆r，加上許多開發(fā)商捂盤行為和不規(guī)范的內(nèi)部銷售行為，使得市場(chǎng)上的可售房源迅速減少，造成了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

　　不過這種供不應(yīng)求的現(xiàn)象有可能是一種假象�！把巯律虾�樓市非理性繁榮的幕后，必定藏有某些開發(fā)商捂盤惜售以及故意制造緊缺的‘陽謀’。這就類似于股市中的‘坐莊’，制造消費(fèi)者‘不買還要漲’的恐慌心理。” 易居中國(guó)研究院的楊紅旭表示。

　　“我現(xiàn)在已經(jīng)有一套房了，暫時(shí)還沒有買房的考慮，恐怕也買不起第二套�！弊蛉赵趪�(guó)土資源部新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土資源部上任不到三個(gè)月的新部長(zhǎng)徐紹史，以一個(gè)普通北京市民的身份，如是感嘆北京的房?jī)r(jià)。面對(duì)月月上漲的各地房?jī)r(jià)，國(guó)土資源部希望通過增加土地供應(yīng)量的方法扭轉(zhuǎn)局面。

　　國(guó)土資源部土地副總督察甘藏春介紹，根據(jù)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，今年國(guó)土資源系統(tǒng)加大了房地產(chǎn)的土地供應(yīng)。今年1—5月份統(tǒng)計(jì)，住宅用地的土地供應(yīng)量比去年同比增長(zhǎng)35.5%，普通商品房的土地供應(yīng)總量同比去年增加76.3%，經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)總量比去年增加166%�！爱�(dāng)然，土地從供應(yīng)最后轉(zhuǎn)化為住宅的提供還有一個(gè)時(shí)間過程，我相信這些措施實(shí)施之后，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)平穩(wěn)下來�！备什卮赫f。

　　甘藏春認(rèn)為，不同城市的房?jī)r(jià)上漲是由不同因素推動(dòng)的，不能簡(jiǎn)單地以地價(jià)上漲推高房?jī)r(jià)來判斷。作為國(guó)家土地資源部門，參與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)最大職責(zé)就是根據(jù)市場(chǎng)需求來投放房地產(chǎn)土地供應(yīng)。

　　由于前一段時(shí)間小產(chǎn)權(quán)房問題備受關(guān)注，甘藏春表示，作為政府部門和政府工作人員的重要職責(zé)就是依法行政，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營(yíng)企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。他指出，對(duì)于農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)問題，我國(guó)現(xiàn)在正在不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)再提交國(guó)家立法機(jī)構(gòu)，通過立法來解決。