今年上半年，北京、上海兩大城市的二手樓市都較為火爆，成交價格一路走高，成交量也打開上升通道。

　　據(jù)北京我愛我家市場戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計資料，今年1至6月份北京二手房交易總量為43365套，同比上升16.02%。與去年下半年相比，交易總量增勢同樣頗為明顯，上漲幅度達到了10.93%，整體市場交易份額快速攀升。與此同時，2007年1至6月北京二手房成交均價為7152元/平方米，同比上漲733元/平方米；環(huán)比則提高了323元/平方米。


　　我愛我家市場戰(zhàn)略研究中心指出，一方面，自年初以來，北京住宅新開工面積連續(xù)大幅下降，受制于前期土地供給的減少，商品房現(xiàn)房和期房銷售面積隨之也呈現(xiàn)出較大幅度的下降之勢，這在客觀上促使一部分購房者棄“一手”選“二手”；另一方面，上半年北京的二手房市場依舊政策迭出，市場理性交易觀念漸趨提升。除此之外，大幅震蕩的股市也導(dǎo)致部分投資型買家的資金回流，這使得上半年整體交易量一路上揚。

　　雖然北京二手房成交均價仍在增長之中，但相比過去兩年，今年上半年的北京二手房均價上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。我愛我家市場戰(zhàn)略研究中心指出，供不應(yīng)求、房源緊缺是二手房房價上漲的主要原因。然而，自今年以來行業(yè)內(nèi)部的自我調(diào)整、整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素，進一步促使房價增長幅度向低位靠攏。同時，隨著未來三年內(nèi)大量房源的入市，未來京城房價上漲幅度的日趨減弱已是大勢所趨。反觀上半年的二手房市場，總體交易價格的回調(diào)已初現(xiàn)端倪。

　　今年的上海二手房市場可謂一波三折，自2月份上海二手房市場成交量到達谷底之后，各個區(qū)域的二手樓市自3月開始表現(xiàn)觸底反彈。在經(jīng)歷了3、4月份的小高潮之后，5、6月份開始一路走高。美聯(lián)物業(yè)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，上半年整體二手房成交量同比上漲了15%。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，2007年上半年的上海二手房樓市表現(xiàn)，主要還是由于樓市政策環(huán)境較穩(wěn)定所致。雖然仍有“征收個人土地增值稅”的政策出臺，但由于其只針對出讓非普通住宅的業(yè)主，征收稅率只有0.5％，相對于之前開征的5.55％營業(yè)稅而言相對溫和許多。因此，隨著市場需求量增大、資金流向開始關(guān)注房市之后，市場整體呈現(xiàn)出先抑后揚態(tài)勢。

　　據(jù)不完全調(diào)查顯示，上海目前的二手房客戶在購房預(yù)算方面變動不大，選擇購房主力總價80-120萬的客戶占總客戶的38％，預(yù)算121-200萬的占24％，選擇200萬以上（不包括200萬）的占23％，選擇80萬以內(nèi)的客戶占15％。在房源選擇上，除地段以及生活設(shè)施配套，大多數(shù)客戶仍舊比較青睞5－10年房齡的商品房。

　　美聯(lián)物業(yè)浦東區(qū)副總監(jiān)秦愷表示，上海二手房市場的全面回暖十分明顯，對于賣家來說，較為樂于接受和面對這一現(xiàn)實，因此短期內(nèi)頻繁加價現(xiàn)象十分普遍，而買家則會需要一定的時間來進行適應(yīng)，因此導(dǎo)致市場成交周期延長。但是，從賣家盲目返價的現(xiàn)象來看，部分業(yè)主對未來市場的判斷其實并不明確。