和訊房產(chǎn)消息 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，據(jù)南京地區(qū)最大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站日前的調(diào)查，南京市大概有20多個(gè)樓盤已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，卻遲遲沒有開盤。很多開發(fā)商將推遲開盤的理由標(biāo)為“尚在物價(jià)局核價(jià)”。

　　昨日，南京城南樓盤“映山菁華”售樓處遭遇數(shù)十名意向購(gòu)房者“逼宮”。原因是雖然網(wǎng)上備案顯示其已銷售百套房源，但依然沒有敲定開盤日期。最終在購(gòu)房者“逼”上門后，開發(fā)商當(dāng)天上午臨時(shí)宣布開盤，而“逼宮”的市民則開始排隊(duì)購(gòu)買。


　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》查到“映山菁華”的《商品房預(yù)售許可證》頒發(fā)日期是2007年7月16日，昨天緊急開盤后，截至昨天下午5點(diǎn)半其可售樓盤僅有13套。該樓盤納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)為184套。

　　同樣，南京城北一個(gè)樓盤從去年10月即傳出“開盤”消息，曾將開盤日期推到4月份、5月份。記者昨日電話詢問獲知，該樓盤目前所定的開盤日期為7月底，銷售均價(jià)暫時(shí)定為7000元/平方米。而該樓盤最初傳出的開盤價(jià)為5200元/平方米，在今年5月份再度傳出的開盤價(jià)則為6500元/平方米。

　　目前該樓盤已封頂，其預(yù)售許可證是在4月30日獲得的。按照該樓盤售樓人員對(duì)本報(bào)記者的解釋：之前由于涉及到股權(quán)轉(zhuǎn)讓等問題，所以才推遲，預(yù)計(jì)本月底開盤。但隨著開盤日期的逐月推后，此樓盤的價(jià)格已比最初上浮25%。

　　記者通過南京市房管局了解到，“開發(fā)商符合條件上報(bào)，房管部門就會(huì)同意其銷售。”據(jù)南京市相關(guān)規(guī)定，所謂“符合條件”就是“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”。而業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，一般來說，25%的投資往往在高層建筑完成地下室建設(shè)就已差不多可達(dá)到了。“如果領(lǐng)取預(yù)售許可證1個(gè)月內(nèi)不開盤，房管局就可以‘捂盤’為由依法查處，但如果沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證就不能算是‘捂盤’�！蹦暇┦蟹抗芫窒嚓P(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示。因?yàn)楝F(xiàn)在沒有規(guī)定開發(fā)商必須在某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上市銷售。問題的核心在于：一些開發(fā)商在盤算如何在“核價(jià)”這一環(huán)節(jié)上少受損失。

　　同時(shí)，根據(jù)南京市國(guó)土部門的規(guī)定，開發(fā)商拿地后必須在2年之內(nèi)動(dòng)工，但如果獲得土地超過3年就可在核價(jià)中按照周邊地價(jià)重新核定地價(jià)，所以一些開發(fā)商也在等待核出更高的售價(jià)。