和訊房產(chǎn)消息 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，最近一個(gè)時(shí)期，久違的賣家跳價(jià)情況頻頻出現(xiàn)在上海。為促進(jìn)交易，漢宇地產(chǎn)甚至推出了一個(gè)“獨(dú)家委托•有償保證”的服務(wù)項(xiàng)目。其核心就是在雙方約定的期限內(nèi)，賣家不能擅自跳價(jià)。而漢宇地產(chǎn)將為此先行支付一定的保證金。

　　交易井噴刺激賣家跳價(jià)。易居臣信高級物業(yè)顧問修德順表示，在目前上海樓市交易井噴的背景下，賣家跳價(jià)已經(jīng)成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)最頭痛的問題。


　　記者調(diào)閱了漢宇地產(chǎn)2007年1—3月的房源跟進(jìn)紀(jì)錄發(fā)現(xiàn)：這段時(shí)期，調(diào)整價(jià)格的房源占總有效房源的67.87%，其中有85%以上是上調(diào)房價(jià)。尤其是進(jìn)入3月份以后，隨著市場的轉(zhuǎn)暖，房東調(diào)整價(jià)格的頻率和幅度明顯加大。特別是如浦東聯(lián)洋、世紀(jì)公園、內(nèi)普陀等原來投資客密集的地區(qū)，這種現(xiàn)象更加普遍。

　　另據(jù)漢宇地產(chǎn)交易管理部的數(shù)據(jù)顯示，由于房東方返價(jià)造成的買賣合同無法履行占總買賣合同最終未履行案子的7成。房東返價(jià)已經(jīng)成為買賣雙方達(dá)成一致的最大障礙和發(fā)生合同違約、買賣糾紛最多的原因。

　　“隨著樓市迅速升溫，房東加價(jià)、返價(jià)、惜售的現(xiàn)象隨著看房量的不斷上升而增加。買家在看到房源緊缺、價(jià)格快速上漲的情形下，出手速度明顯加快，追漲購房情況出現(xiàn)�！鄙虾Ｖ性�物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）副總經(jīng)理李錦德認(rèn)為。

　　目前，上海二手樓市交易量持續(xù)放量，二手房源緊俏，賣家跳價(jià)頻仍，這在客觀上影響了一大批中介行的成交率。

　　基于這樣的市場背景，漢宇地產(chǎn)近期計(jì)劃推出一項(xiàng)名為“獨(dú)家委托•有償保證”的服務(wù)項(xiàng)目，試圖降伏跳價(jià)亂象。

　　該服務(wù)項(xiàng)目的核心條款便是在雙方約定的期限內(nèi)，賣家不能擅自跳價(jià)�！蔼�(dú)家委托”的精髓是在確定了房東方委托條件（特別是房屋出售價(jià)格）之后，保證了房源快速、低成本銷售，間接提高了成交率，獲得傭金收益。

　　記者了解到，其具體舉措是：首先，這一份獨(dú)家委托是雙向選擇的，而不是強(qiáng)制性的；其次，這份獨(dú)家委托有明確的期限，由房東方與經(jīng)紀(jì)公司共同商定；再次，為了履行銷售期限的義務(wù)，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)將一部分保證金交付給房東。這一點(diǎn)顯示了房東方在獨(dú)家委托中的主動(dòng)權(quán)，同時(shí)能夠彌補(bǔ)由于中介公司沒有按時(shí)完成銷售給房東造成的時(shí)間成本。