本周，一條看似尋常的新聞，卻在地產業(yè)和玩具業(yè)引起雙向震蕩。

　　據內部消息，中國玩具業(yè)的領軍企業(yè)--凱藝玩具公司，與中國北方最大的玩具集散基地北京國際玩具城簽訂意向性合作協(xié)議，凱藝玩具公司搶先承租北京國際玩具城300多平方米的營業(yè)面積，為奧運福娃安新家。

　　54家玩具大鱷欲搶灘第五商圈

　　凱藝玩具公司因成功拿下2008年奧運會福娃玩具的制造權，而在玩具行業(yè)聲名大振，并有望借此契機成長為中國玩具行業(yè)新的帶頭大哥。毫無疑問，在2008北京奧運會日益逼近之時，所有與奧運題材相關的新聞，都會成為社會關注的焦點。因此，手握福娃玩具制造權的凱藝玩具公司的上述舉動，自然引來強烈關注。

　　更有靈通人士向記者透露，凱藝玩具公司的真實用意是利用北京國際玩具城300多平方米的營業(yè)面積，用來打造全中國最大的奧運玩具的創(chuàng)意展示和批發(fā)平臺，讓舉世矚目的福娃五兄妹在這里安新家。

　　在記者試圖就此新聞猛料向北京國際玩具城進一步了解時，卻意外獲知，眼下正與北京玩具城商談簽約事宜的國內著名玩具生產企業(yè)，并非凱藝一家，而是來自全國的玩具制造大鱷50余家，且各家的品牌規(guī)模與凱藝不相上下。

　　記者在隨后的采訪中了解到，令50余家玩具制造大顎紛紛進軍北京市場的動因，則是在奧運會前后，大約有500億元的玩具及禮品采購量，今后每年玩具消費額預計將以40%的速度遞增。正是這巨大的蛋糕香味誘使玩具制造大鱷們垂涎而來。玩具是孩子的最愛，誰能抓住孩子的需求，誰就贏得了未來。

　　北京主題型商業(yè)地產進入勃發(fā)期

　　北京國際玩具城地處南三環(huán)，木樨園橋東北角，總建筑面積約3萬平方米，是集玩具批零、品牌代理、產品展示、配套服務于一體的主題性商業(yè)地產項目。其規(guī)模在長江以北堪稱巨無霸，輻射力可以有效波及華北、西北、東北地區(qū)的13個省份。相信沒有哪個玩具制造商會輕視這份由13個省份的消費力所構成的巨大商機。

　　北京是全國的政治、經濟、文化中心，它的影響力和輻射力是任何一個城市所無法比擬的。 北京國際玩具城負責人戴熾義告訴記者，正因為如此，北京歷來是商家搶奪戰(zhàn)略制高點的一個必爭之地。所以南方的玩具企業(yè)要想進入北方市場，進而在北方13個省份贏得更大的市場份額，北京無疑是他們最好的交易樞紐和展示平臺。

　　戴熾義說：北京國際玩具城預計于今年底開業(yè)，規(guī)模在北方地區(qū)最大。據了解，北京國際玩具城周邊，窗簾城、鞋城、文具城、服裝城等等類似的主題型商業(yè)地產項目多達30余個，均運作成熟，經營火爆，其客戶群來自華北、東北、西北各地，這里正是逐漸興起的北京第五商圈的所在，年銷售額為400億元以上。

　　第五商圈的逐步火爆，也有力地見證了北京主題型商業(yè)地產的成長之道。但是不得不承認，北京的主題型商業(yè)地產與廣州相比，還存在巨大差距，比如廣州有一個玩具禮品相對比較集中的商業(yè)街，叫一德路，長不過一公里，也并不寬，與北京傳統(tǒng)的小街道差不多，但是這條路上有十多家大中型的玩具批發(fā)市場，年銷售額超過200億元。僅玩具銷售這一塊就已經相當于北京木樨園商圈年銷售額的一半。

　　也許正是這份足以讓人們雙眼發(fā)燙的現(xiàn)金流和后發(fā)優(yōu)勢，最終牢牢地吸引了凱藝公司等50余家玩具制造大鱷紛紛欲搶灘主題性商業(yè)地產項目扎堆兒的北京第五商圈。

　　就這樣，一場主題型商業(yè)地產的熱潮由北京國際玩具城而悄然引爆。來自中國玩具協(xié)會的專家說，玩具產業(yè)大有可為，他建議北京國際玩具城瞄準廣州，奮起直追。

　　股市獲利資金反哺商鋪物業(yè)

　　有人曾戲言，所有成功的商人，都長著獵狗的鼻子。的確，投資商們的嗅覺永遠是最敏銳的。記者了解到，在火爆的股市之上獲利的資金，5月份之后，明顯開始進入樓市，尤其是國美商街、天作萬瑞中心、北京國際玩具城等商鋪物業(yè)的表現(xiàn)最為明顯。

　　負責北京玩具城營銷工作的李梅女士告訴記者，北京國際玩具城開盤銷售以來，僅僅半年多時間，已經完成銷售額的70%。這種分割靈活的產權式商鋪，引起了玩具經營者的濃厚興趣，其中，也不乏精明的商鋪投資客。因為股市的風險是難以預測的，而住宅物業(yè)也正面臨微妙的價格風險期，所以，自年初以來，大批投資客開始把資金投入商鋪物業(yè)，更有為數(shù)不少的人開始關注投資主題型商業(yè)地產。

　　一位在股市連連獲利的投資客，在北京國際玩具城一次性買下了6個黃金鋪位，他向記者出示了一份來自香港貿易發(fā)展局的報告。該報告顯示，中國內地民眾生活水平的提高，以及家長對于玩具有益兒童健康成長的認同，刺激了內地玩具市場的迅猛增長。預計內地玩具市場未來將以每年40％的速度增長，到2010年，銷售額將超過1000億元人民幣。

　　據專業(yè)機構測算，包括北京國際玩具城在內的第五商圈，以主題性商城扎堆兒為最大特點，這里有30幾家批發(fā)城，平均每個主題性商業(yè)地產鋪面的年回報率穩(wěn)定在6-8%之間，回報額度相當可觀。