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報告簡介
報告目錄
2022-2027年片區(qū)開發(fā)PPP模式現(xiàn)狀分析及投資風險預測報告
第一章 片區(qū)開發(fā)PPP模式相關概述
第二章 2020-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP模式發(fā)展環(huán)境分析
2.1 政策環(huán)境
2.1.1 政策加碼PPP模式
2.1.2 片區(qū)開發(fā)支持政策
2.1.3 財金91號文解讀
2.2 經(jīng)濟環(huán)境
2.2.1 基建投資狀況
2.2.2 基建融資方式
2.2.3 財政貨幣政策
2.3 房地產(chǎn)開發(fā)狀況
2.3.1 土地交易市場
2.3.2 商品房銷售規(guī)模
2.3.3 市場價格走勢
2.3.4 去庫存工作現(xiàn)狀
2.3.5 緩解去庫存問題
2.4 城鎮(zhèn)化發(fā)展進程
2.4.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程加快
2.4.2 PPP已成推進城鎮(zhèn)化建設重要模式
2.4.3 積極推進PPP適應城鎮(zhèn)化發(fā)展需求
第三章 2020-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP模式應用分析
3.1 2020-2022年中國PPP項目投資狀況
3.1.1 國家示范項目投資狀況
3.1.2 管理庫項目投資狀況
3.1.3 PPP市場結構分析
3.2 2020-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目投資規(guī)模
3.2.1 項目總投資額
3.2.2 項目投資結構
3.2.3 項目投資占比
3.3 2020-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目建設動態(tài)
3.3.1 寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)首個片區(qū)開發(fā)PPP項目
3.3.2 嘉善產(chǎn)業(yè)新城PPP項目成果
3.3.3 保定東湖文化中心PPP項目
3.3.4 長春片區(qū)PPP項目正式簽約
3.4 片區(qū)開發(fā)PPP項目的模式選擇影響因素
3.4.1 資產(chǎn)狀況
3.4.2 營利模式
3.4.3 用地性質
3.5 片區(qū)開發(fā)PPP模式市場參與主體
3.5.1 政府
3.5.2 社會資本方
3.5.3 服務提供方
3.6 片區(qū)開發(fā)PPP模式結構設計要點分析
3.6.1 運行結構設計要點
3.6.2 PPP運行模式選擇
3.6.3 投融資結構設計要點
3.6.4 交易結構設計要點
3.6.5 回報機制設計要點
3.7 產(chǎn)業(yè)綜合體PPP模式分析
3.7.1 投資合作基本架構
3.7.2 投資盈利模式分析
3.7.3 項目運營關鍵要素
3.7.4 項目退出機制分析
3.8 PPP模式應用于片區(qū)開發(fā)的主要問題
3.8.1 配套規(guī)定不健全
3.8.2 土地使用權的取得
3.8.3 政府付費問題
3.8.4 投資人團隊的組成
3.8.5 與政府采購模式的銜接
3.9 片區(qū)開發(fā)PPP模式應用建議
3.9.1 產(chǎn)業(yè)綜合體PPP模式建議
3.9.2 片區(qū)開發(fā)PPP模式推進建議
3.9.3 借鑒國際經(jīng)驗推進片區(qū)開發(fā)類PPP項目
第四章 2020-2022年中國園區(qū)開發(fā)PPP模式應用分析
4.1 園區(qū)開發(fā)概述
4.1.1 園區(qū)的定義及分類
4.1.2 園區(qū)開發(fā)發(fā)展歷程
4.1.3 園區(qū)開發(fā)發(fā)展路徑
4.2 2020-2022年中國園區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀
4.2.1 園區(qū)開發(fā)規(guī)模
4.2.2 園區(qū)開發(fā)產(chǎn)值
4.2.3 園區(qū)收益結構
4.2.4 園區(qū)開發(fā)特征
4.2.5 園區(qū)開發(fā)問題
4.3 2020-2022年園區(qū)開發(fā)PPP模式發(fā)展態(tài)勢
4.3.1 促進開發(fā)區(qū)改革創(chuàng)新意見
4.3.2 鼓勵PPP模式參與園區(qū)開發(fā)
4.3.3 園區(qū)開發(fā)PPP模式應用情況
4.4 2020-2022年園區(qū)開發(fā)PPP項目分析
4.4.1 項目發(fā)展總況
4.4.2 發(fā)起類型與時間
4.4.3 項目投資額分析
4.4.4 項目分布區(qū)域
4.4.5 期限與實施階段
4.4.6 運行與回報情況
4.5 園區(qū)開發(fā)類項目應用PPP模式的適用性分析
4.5.1 園區(qū)開發(fā)適合應用PPP模式
4.5.2 園區(qū)開發(fā)具備PPP模式基礎
4.5.3 園區(qū)開發(fā)符合PPP模式特性
4.5.4 園區(qū)開發(fā)契合PPP模式本質
4.5.5 園區(qū)開發(fā)滿足PPP模式要求
4.6 園區(qū)開發(fā)類項目應用PPP模式的要素解析
4.6.1 項目內(nèi)容
4.6.2 風險機制
4.6.3 回報機制
4.6.4 監(jiān)管體系
4.7 園區(qū)開發(fā)PPP項目土地相關法律實務
4.7.1 園區(qū)開發(fā)PPP項目案例簡介
4.7.2 土地一級開發(fā)主體資格的取得
4.7.3 土地城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地規(guī)劃
4.7.4 土地使用權的取得
4.7.5 國有土地使用權出讓收入分析
4.8 園區(qū)開發(fā)PPP模式的推進建議
4.8.1 因地制宜應用PPP模式
4.8.2 解決項目不匹配問題
4.8.3 產(chǎn)生PPP項目示范效應
4.8.4 應用PPP項目的特殊性
第五章 2020-2022年土地一級開發(fā)PPP模式應用分析
5.1 PPP項目用地新規(guī)梳理
5.1.1 微觀層面
5.1.2 宏觀層面
5.1.3 中觀層面
5.2 PPP項目土地應用分析
5.2.1 PPP項目土地應用要求分析
5.2.2 PPP項目土地一級市場規(guī)范
5.2.3 PPP項目土地市場改革動向
5.2.4 項目招標與土地供應合并實施
5.3 土地一級開發(fā)模式分析
5.3.1 BT模式
5.3.2 土地補償模式
5.3.3 利潤分成模式
5.3.4 PPP模式
5.4 PPP模式重塑土地整治投資格局
5.4.1 運用PPP模式的意義
5.4.2 PPP+土地招標獲認可
5.4.3 市場PPP模式應用現(xiàn)狀
5.4.4 PPP模式應用存在的難題
5.5 2020-2022年中國土地一級開發(fā)PPP模式應用現(xiàn)狀
5.5.1 PPP+土地招標方式獲認可
5.5.2 廣東明珠參與土地開發(fā)PPP
5.5.3 重慶試水基金+PPP模式
5.6 土地綜合開發(fā)項目中的PPP模式應用分析
5.6.1 土地綜合開發(fā)基本含義
5.6.2 土地開發(fā)與基礎設施
5.6.3 土地綜合開發(fā)項目特征
5.6.4 土地綜合開發(fā)風險管理
5.6.5 使用權出讓收入法律障礙
5.7 土地開發(fā)領域應用PPP存在的問題及發(fā)展建議
5.7.1 土地領域開發(fā)項目適用性
5.7.2 PPP項目回報機制規(guī)范性
5.7.3 PPP項目支持文件一致性
5.7.4 土地開發(fā)PPP項目發(fā)展建議
第六章 2020-2022年中國區(qū)域開發(fā)PPP模式應用分析
6.1 區(qū)域開發(fā)PPP模式分類
6.1.1 單體項目PPP運作
6.1.2 同類項目打包運作
6.1.3 關聯(lián)項目打包運作
6.1.4 區(qū)域整體打包運作
6.2 區(qū)域綜合開發(fā)PPP運作分析
6.2.1 區(qū)域開發(fā)PPP項目試驗
6.2.2 綜合開發(fā)PPP模式適用性
6.2.3 綜合開發(fā)PPP項目操作流程
6.2.4 綜合開發(fā)PPP模式探索
6.3 新區(qū)開發(fā)PPP模式分析
6.3.1 新區(qū)開發(fā)的界定
6.3.2 新區(qū)開發(fā)的內(nèi)涵
6.3.3 城市經(jīng)營與PPP
6.3.4 新區(qū)開發(fā)PPP新政
6.3.5 新區(qū)開發(fā)PPP模式
6.4 2020-2022年中國新區(qū)開發(fā)PPP項目動態(tài)
6.4.1 中新天津生態(tài)城PPP項目
6.4.2 重慶兩江新區(qū)PPP推進項目
6.4.3 株洲運用PPP模式參與新區(qū)建設
6.4.4 寧波杭州灣新區(qū)PPP投資基金
6.4.5 西咸新區(qū)PPP項目落地灃西新城
6.4.6 濟南運用PPP模式建設高新區(qū)
第七章 2020-2022棚戶區(qū)改造PPP模式應用分析
7.1 英國城市更新項目PPP模式分析
7.1.1 城市更新項目PPP模式概述
7.1.2 城市更新PPP模式典型案例
7.1.3 城市更新PPP模式發(fā)展經(jīng)驗
7.1.4 英國城市更新發(fā)展經(jīng)驗啟示
7.2 其他國家
7.2.1 美國
7.2.2 日本
7.2.3 韓國
7.2.4 新加坡
7.3 棚戶區(qū)改造項目融資模式分析
7.3.1 貸款融資模式
7.3.2 債務工具直接融資模式
7.3.3 股權融資模式
7.3.4 非傳統(tǒng)融資模式
7.3.5 各融資模式比較
7.4 2020-2022年中國棚戶區(qū)改造狀況分析
7.4.1 棚戶區(qū)改造規(guī)模
7.4.2 棚戶區(qū)改造目標
7.4.3 棚戶區(qū)改造滿意度
7.5 棚戶區(qū)改造PPP模式分析
7.5.1 棚戶區(qū)改造PPP模式政策
7.5.2 系統(tǒng)性投融資模式分析
7.5.3 棚戶區(qū)改造的PPP模式
7.5.4 棚戶區(qū)改造PPP模式現(xiàn)狀
7.5.5 棚戶區(qū)改造PPP模式案例
7.6 棚戶區(qū)改造典型項目結構及創(chuàng)新
7.6.1 私營企業(yè)主體改造項目結構
7.6.2 PPP模式項目結構創(chuàng)新設計
7.6.3 PPP模式項目結構優(yōu)勢分析
7.6.4 PPP模式項目結構發(fā)展展望
7.7 2020-2022年中國棚戶區(qū)改造PPP模式項目動態(tài)
7.7.1 寧波市棚戶區(qū)改造PPP項目
7.7.2 西昌市棚戶區(qū)改造PPP模式
7.7.3 江蘇沛縣引入棚戶區(qū)改造PPP
7.7.4 遵義市棚戶區(qū)改造PPP項目
7.7.5 宜昌市棚戶區(qū)改造PPP項目
7.8 2020-2022年中國保障性住房PPP模式分析
7.8.1 保障性住房現(xiàn)狀及問題
7.8.2 引入PPP模式的重要性
7.8.3 保障性住房PPP提供模式
7.9 2020-2022年中國公共租賃房PPP模式分析
7.9.1 公共租賃房的PPP提供模式
7.9.2 公租房PPP融資項目的階段
7.9.3 公共租賃房POA融資模式
7.9.4 公租房POS模式運作核心
7.10 棚戶區(qū)改造PPP模式存在的問題
7.10.1 棚戶區(qū)改造PPP模式存在的困境
7.10.2 保障性住房PPP模式存在的問題
7.10.3 保障性住房PPP模式存在的風險
第八章 2020-2022年智慧城市PPP模式應用分析
8.1 2020-2022年智慧城市發(fā)展現(xiàn)狀
8.1.1 智慧城市發(fā)展特征
8.1.2 智慧城市建設現(xiàn)狀
8.1.3 智慧城市商業(yè)模式
8.1.4 智慧城市發(fā)展趨勢
8.1.5 智慧城市發(fā)展瓶頸
8.2 2020-2022年中國智慧城市PPP建設分析
8.2.1 智慧城市PPP模式優(yōu)勢
8.2.2 智慧城市PPP建設規(guī)模
8.2.3 智慧城市PPP可選模式
8.2.4 智慧城市PPP應用關鍵
8.3 智慧城市PPP可持續(xù)盈利模式分析
8.3.1 城市級PPP項目
8.3.2 項目級PPP模式
8.3.3 經(jīng)營性PPP項目
8.3.4 非經(jīng)營性PPP項目
8.4 2020-2022年中國智慧城市PPP投資動態(tài)
8.4.1 溫嶺智慧城市PPP建設模式
8.4.2 濟寧市PPP智慧城市建設
8.4.3 上海探索智慧城市PPP建設
8.4.4 鳳凰縣智慧城市建設PPP項目
8.5 中國智慧城市PPP模式投資前景
8.5.1 智慧城市PPP投資領域
8.5.2 智慧城市PPP模式前景
8.5.3 智慧城市PPP發(fā)展展望
第九章 2020-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目典型案例研究
9.1 產(chǎn)業(yè)新城綜合開發(fā)的華夏模式
9.1.1 華夏模式分析
9.1.2 項目內(nèi)容分析
9.1.3 PPP項目框架
9.1.4 項目回報機制
9.1.5 配套安排分析
9.1.6 項目進展分析
9.1.7 與PPP模式的契合度
9.2 中信濱海新城PPP項目
9.2.1 PPP項目基本情況
9.2.2 PPP模式運行框架
9.2.3 PPP運作模式分析
9.2.4 PPP項目回報機制
9.2.5 PPP項目融資結構
9.2.6 與PPP模式的契合度
9.2.7 PPP項目借鑒價值
9.3 上海重固鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設PPP項目
9.3.1 PPP項目基本情況
9.3.2 PPP項目業(yè)務范圍
9.3.3 PPP項目回報機制
9.4 西安市徐家灣地區(qū)綜合改造PPP項目
9.4.1 PPP項目背景分析
9.4.2 項目內(nèi)容運作方式
9.4.3 PPP項目回報機制
9.4.4 PPP項目進展分析
9.5 武漢市千子山循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園PPP項目
9.5.1 PPP項目背景分析
9.5.2 項目內(nèi)容運作方式
9.5.3 PPP項目匯報機制
9.5.4 PPP項目配套安排
9.6 上海張江高科產(chǎn)業(yè)園PPP項目
9.6.1 PPP項目背景分析
9.6.2 PPP項目核心內(nèi)容
9.6.3 項目實施效果分析
9.6.4 PPP項目創(chuàng)新探索
9.6.5 PPP項目規(guī)范化進程
第十章 2019-2022年中國片區(qū)開發(fā)PPP建設重點企業(yè)分析
10.1 華夏幸福
10.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.1.2 經(jīng)營效益分析
10.1.3 業(yè)務經(jīng)營分析
10.1.4 財務狀況分析
10.1.5 核心競爭力分析
10.1.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
10.1.7 PPP投資動態(tài)
10.1.8 未來前景展望
10.2 張江高科
10.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.2.2 經(jīng)營效益分析
10.2.3 業(yè)務經(jīng)營分析
10.2.4 財務狀況分析
10.2.5 核心競爭力分析
10.2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
10.2.7 PPP投資動態(tài)
10.2.8 未來前景展望
10.3 延華智能
10.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.3.2 經(jīng)營效益分析
10.3.3 業(yè)務經(jīng)營分析
10.3.4 財務狀況分析
10.3.5 核心競爭力分析
10.3.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
10.3.7 PPP投資動態(tài)
10.3.8 未來前景展望
10.4 中國宏泰發(fā)展
10.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.4.2 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.3 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.4 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.4.5 PPP項目探索
第十一章 片區(qū)開發(fā)PPP項目退出機制分析
11.1 退出機制對于推動PPP落地的積極意義
11.1.1 減小期限錯配導致的流動性風險
11.1.2 解決企業(yè)生存周期與項目合作期矛盾
11.1.3 解決資本方對投資回報率及期限要求的問題
11.1.4 發(fā)揮聯(lián)合主體的各自比較優(yōu)勢
11.2 PPP模式退出機制分類
11.2.1 政府提前回購
11.2.2 股權轉讓
11.2.3 公開上市
11.2.4 資產(chǎn)證券化
11.3 PPP項目資產(chǎn)證券化分析
11.3.1 政策支持和法規(guī)依據(jù)
11.3.2 項目資產(chǎn)證券化適用性
11.3.3 項目資產(chǎn)證券化的意義
11.3.4 PPP項目資產(chǎn)證券化方式
11.3.5 項目資產(chǎn)證券化交易結構
11.3.6 項目資產(chǎn)證券化交易流程
11.3.7 項目資產(chǎn)證券化關注點
11.3.8 項目存在的問題和難點
11.3.9 項目交易平臺創(chuàng)新建議
11.4 園區(qū)開發(fā)PPP項目退出機制分析
11.4.1 股權轉讓
11.4.2 資產(chǎn)證券化
11.4.3 整體打包上市
11.5 PPP模式退出機制現(xiàn)存的障礙
11.5.1 風險管控尚需加強
11.5.2 相關法規(guī)尚需完善
11.5.3 缺乏穩(wěn)定機構投資者
11.6 PPP模式退出機制政策建議
11.6.1 加強頂層設計
11.6.2 完善市場交易機制
11.6.3 完善制度探索資本利用
第十二章 2022-2027年片區(qū)開發(fā)PPP項目投資機會及風險預警
12.1 2022-2027年中國片區(qū)開發(fā)PPP項目市場機遇
12.1.1 社會資本投資遞增
12.1.2 PPP投資規(guī)模擴容
12.1.3 PPP投資范圍擴大
12.1.4 PPP地域投資機會
12.2 2022-2027年中國園區(qū)開發(fā)PPP模式投資機會
12.2.1 園區(qū)開發(fā)PPP項目內(nèi)容
12.2.2 園區(qū)開發(fā)PPP投資內(nèi)容
12.2.3 園區(qū)開發(fā)PPP回報機制
12.2.4 園區(qū)開發(fā)PPP投資建議
12.3 片區(qū)開發(fā)PPP項目風險分析
12.3.1 PPP項目常規(guī)風險
12.3.2 土地拆遷與補償風險
12.3.3 產(chǎn)業(yè)導入和發(fā)展服務風險
12.3.4 土地獲取風險
12.3.5 政府付費風險
12.3.6 財務風險
12.4 片區(qū)綜合開發(fā)PPP項目風險的防控
12.4.1 土地拆遷與補償風險的應對
12.4.2 產(chǎn)業(yè)導入和發(fā)展服務風險的應對
12.4.3 土地獲取風險的應對
12.4.4 政府付費風險的應對
12.4.5 財務風險的應對
附錄
附錄一：產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引
附錄二：關于促進具備條件的開發(fā)區(qū)向城市綜合功能區(qū)轉型的指導意見
圖表目錄
圖表 開發(fā)模式比較表
圖表 典型PPP結構
圖表 PPP的關鍵要素
圖表 PPP模式政策一覽
圖表 2021年全國300個城市土地市場情況
圖表 2021年全國40個大中城市出讓金同比漲跌幅前十（僅包含市本級數(shù)據(jù)）
圖表 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表
圖表 2021年70個大中城市新建住宅價格指數(shù)
圖表 2021年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)
圖表 2021年70個大中城市二手住宅價格指數(shù)
圖表 2021年70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)
圖表 2021年70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)
圖表 主要城市房地產(chǎn)市場可售情況
圖表 2010-2018年8個代表城市庫存水平
圖表 2016-2018年示范項目總體落地率變化趨勢
圖表 2018年三批示范項目落地率
圖表 2018年各階段示范項目區(qū)域分布及落地情況
圖表 2018年國家示范項目行業(yè)分布及落地情況
圖表 2018年示范項目開工項目數(shù)各省分布及占落地項目數(shù)比例
圖表 2016-2018年管理庫項目數(shù)季度變化趨勢及落地情況
圖表 2016-2018年管理庫項目投資額季度變化趨勢
圖表 2018年管理庫中各地區(qū)項目數(shù)分布情況及落地情況
圖表 2018年管理庫中各地區(qū)項目投資額分布情況
圖表 2018年管理庫中各行業(yè)項目數(shù)及落地率分布
圖表 2018年管理庫中各行業(yè)項目投資額分布
圖表 2018年管理庫項目數(shù)按回報機制分布
圖表 2018年管理庫項目投資額按回報機制分布
圖表 2016-2018年管理庫項目數(shù)按回報機制占比統(tǒng)計對比
圖表 2016-2018年管理庫項目投資額按回報機制占比統(tǒng)計對比
圖表 2016-2018年落地項目數(shù)回報機制結構分析
圖表 2016-2018年落地項目投資額回報機制結構分析
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