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報告簡介
報告目錄
第一章 房貸的相關概述
1.1 房地產(chǎn)市場的基本概念
1.1.1 房地產(chǎn)的市場形態(tài)
1.1.2 房地產(chǎn)市場的組成部分
1.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟和生活的影響
1.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責
1.2 房地產(chǎn)貸款的基本介紹
1.2.1 房地產(chǎn)貸款的定義
1.2.2 房地產(chǎn)貸款的主要種類
1.2.2.1 個人住房貸款
1.2.2.2 個人住房委托貸款
1.2.2.3 個人住房自營貸款
1.2.2.4 個人住房組合貸款
1.2.3 銀行對房地產(chǎn)信貸過程
1.2.4 房地產(chǎn)貸款的三種擔保方式
1.2.4.1 銀行商業(yè)貸款
1.2.4.2 公積金貸款
1.2.4.3 組合貸款
1.3 房地產(chǎn)信貸資金相關簡述
1.3.1 房地產(chǎn)信貸資金的概念
1.3.2 房地產(chǎn)信貸資金的主體
1.3.3 房地產(chǎn)信貸資金的來源
1.3.4 房地產(chǎn)信貸資金的循環(huán)運行
第二章 2011年中國房貸市場運營環(huán)境分析
2.1 2011年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 國民經(jīng)濟運行情況GDP(季度更新)
2.1.2 消費價格指數(shù)CPI、1PPI（按月度更新）
2.1.3 全國居民收入情況（季度更新）
2.1.4 恩格爾系數(shù)（年度更新）
2.1.5 工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
2.2 社會環(huán)境
2.2.1 中國社會民生環(huán)境現(xiàn)狀
2.2.2 我國居民消費結構漸趨多元化
2.2.3 汶川地震后的中國地產(chǎn)運行淺析
2.2.4 節(jié)能時代房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析
2.2.5 房地產(chǎn)行業(yè)誠信受質疑
2.2.6 中國人口規(guī)模及家族結構
2.2.7 中國居民受教育程度及就業(yè)情況
2.2.8 中國城鎮(zhèn)化率
2.2.9 80后集體迎來結婚潮
2.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境
2.3.1 中國土地交易市場景氣度分析
2.3.2 建材工業(yè)經(jīng)濟運行分析
2.3.3 建筑行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
2.3.4 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況
2.4 金融環(huán)境
2.4.1 國際金融市場發(fā)展形勢透析
2.4.2 中國金融市場運行綜述
2.4.3 我國重點區(qū)域銀行業(yè)發(fā)展概述
2.4.4 中國金融市場運行分析
2.4.5 中國資本市場運行概覽
第三章 房地產(chǎn)行業(yè)運行分析
3.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
3.1.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程
3.1.2 中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的相關性
3.1.3 從四個角度分析中國房地產(chǎn)業(yè)
3.1.4 中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程
3.1.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)步入復蘇周期
3.2 2006-2011年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
3.2.1 2006年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
3.2.2 2007年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
3.2.3 2008年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
3.2.4 2009年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
3.2.4 2010年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
3.2.4 2011年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
3.3 2007-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行綜述
3.3.1 土地開發(fā)及購置面積
3.3.2 房地產(chǎn)投資完成額
3.3.3 資金來源分析
3.3.4 我國三大重點區(qū)域房地產(chǎn)市場比較分析
3.3.5 房屋施竣工面積
3.3.6 商品房銷售面積與銷售額情況
3.3.7 房地產(chǎn)市場價格變動情況
3.3.8 商品房銷售情況
3.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題
3.4.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的三大弊端
3.4.2 近階段房地產(chǎn)運行面臨的風險
3.4.3 中國房地產(chǎn)市場存在諸多矛盾
3.4.4 我國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇四大難題
3.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略
3.5.1 促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施
3.5.2 積極引導房地產(chǎn)市場規(guī)范化發(fā)展
3.5.3 協(xié)調房地產(chǎn)宏觀調控發(fā)展的建議
3.5.4 解決房地產(chǎn)困難的對策分析
第四章 2011年中國房貸市場運營動態(tài)分析
4.1 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析
4.1.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述
4.1.2 我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析
4.1.3 REITs必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點
4.1.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點及對策
4.1.5 淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢
4.2 2011年中國房地產(chǎn)貸款市場現(xiàn)狀綜述
4.2.1 新時期房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展歷程
4.2.2 中國房貸市場特點聚焦
4.2.3 央行利率調整帶動房貸市場復蘇
4.2.4 房貸新政激化房貸市場矛盾
4.2.5 我國房貸轉按揭市場發(fā)展透析
4.3 2008-2011年中國房貸市場運行現(xiàn)狀
4.3.1 2008年中國房貸市場總體運行狀況
4.3.2 2008年個人房貸按揭市場將有重大變化
4.3.3 2009年國內(nèi)個人房貸市場強勁回升
4.3.4 2009年我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈穩(wěn)步回升勢頭
4.3.5 2010年我國住房信貸市場利率總體保持低位
4.3.6 2011年一季度房貸市場交易量環(huán)比降三成
4.3.7 2011年上半年保障性住房貸款增
4.3.8 房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況簡述
4.4 商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸加速擴張現(xiàn)象解讀
4.4.1 我國商業(yè)銀行房貸快速擴張現(xiàn)狀淺析
4.4.2 我國商業(yè)銀行房貸快速擴張典型范例
4.4.3 透析商業(yè)銀行房貸快速擴張的潛在風險
4.4.4 商業(yè)銀行房貸業(yè)務市場擴張的相關建議
4.5 住房信貸與住宅市場的相關性評析
4.5.1 住房消費信貸與住宅市場的關系淺析
4.5.2 中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較
4.5.3 當前住房消費信貸市場面臨的主要問題
4.5.4 房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷
4.5.5 我國住房消費信貸及住房市場發(fā)展的對策措施
4.6 房貸市場存在的問題與對策
4.6.1 我國房地產(chǎn)信貸市場存在的漏洞
4.6.2 房貸新政實施中面臨的障礙
4.6.3 加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對策措施
4.6.4 商業(yè)銀行房貸業(yè)務發(fā)展重點及建議
4.6.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務發(fā)展建議
4.6.6 完善中國房地產(chǎn)金融體系的對策建議
第五章 2011年中國房貸區(qū)域市場深度剖析
5.1 北京
5.1.1 北京房貸市場競爭格局分析
5.1.2 “國十三條”利好北京房貸市場發(fā)展
5.1.3 北京房貸市場大打優(yōu)惠戰(zhàn)
5.1.4 北京房貸市場運行簡析
5.1.5 北京公積金“組合貸”市場成效不佳
5.1.6 2011年北京房貸市場八大猜想
5.2 上海
5.2.1 上海房貸市場運行回顧
5.2.2 上海房貸市場運行淺析
5.2.3 上海房貸市場運行數(shù)據(jù)透析
5.2.4 上海房貸市場競爭局勢紊亂
5.2.5 上海房貸新政的實施效果分析
5.2.6 今年上海房貸市場仍將平穩(wěn)發(fā)展
5.3 廣州
5.3.1 利率下浮影響廣州房貸市場競爭加劇
5.3.2 廣州房貸市場運行狀況分析
5.3.3 廣州市場二套房貸政策實施情況
5.3.4 廣州七折房貸市場進展遲緩
5.4 深圳
5.4.1 深圳房貸市場運行態(tài)勢分析
5.4.2 深圳二套房貸政策發(fā)展解讀
5.4.3 深圳房貸斷供現(xiàn)象及其影響解讀
5.4.4 深圳房貸市場競爭激烈誘發(fā)信貸風險
5.4.5 深圳銀行業(yè)房貸市場面臨的風險及對策
5.5 其他地區(qū)
5.5.1 天津市場房貸新品層出不窮
5.5.2 重慶房貸市場增長迅猛
5.5.3 南京房貸市場發(fā)展火爆
5.5.4 政策松綁武漢房貸市場成效顯著
5.5.5 外資銀行攪亂杭州房貸市場格局
第六章 2011年中國房貸市場競爭新形態(tài)聚焦
6.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭總況
6.1.1 中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式
6.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)的五大核心競爭要素
6.1.3 房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略解析
6.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)未來競爭趨向
6.2 中國房貸市場中外銀行競爭現(xiàn)狀
6.2.1 外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析
6.2.2 外資銀行積極搶占我國房貸市場份額
6.2.3 中外銀行競謀國內(nèi)個人房貸市場
6.2.4 房貸市場銀行業(yè)競爭升溫
6.2.5 銀行房貸市場大打折扣戰(zhàn)
6.3 中資銀行房貸市場競爭策略探討
6.3.1 發(fā)揮優(yōu)勢加大自有資源的投入
6.3.2 圍繞客戶需求提高服務效率和服務水平
6.3.3 全力推進產(chǎn)品創(chuàng)新
6.3.4 加速向理財型服務視點轉化
第七章 2011年中國房地產(chǎn)信貸重點銀行分析
7.1 中國銀行
7.1.1 企業(yè)概況
7.1.2 中國農(nóng)業(yè)銀行運營財務指標分析
7.1.3 中行房貸業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀
7.1.4 中國銀行率先上調房貸利率 貸款成本大幅提高
7.2 中國農(nóng)業(yè)銀行
7.2.1 企業(yè)概況
7.2.2 中國農(nóng)業(yè)銀行運營財務指標分析
7.2.3 農(nóng)行個人房貸利率變化情況
7.2.4 中國農(nóng)業(yè)銀行個人房貸余額獲新突破
7.3 中國工商銀行
7.3.1 企業(yè)概況
7.3.2 工商銀行經(jīng)營財務指標分析
7.3.3 工行存量房貸調整新政出臺
7.4 中國建設銀行
7.4.1 企業(yè)概況
7.4.2 建設銀行經(jīng)營狀況分析
7.4.3 建行個人房貸業(yè)務增長快速
7.5 招商銀行
7.5.1 企業(yè)概
7.5.2 招商銀行經(jīng)營狀況分析
7.5.3 招商銀行推出房貸新產(chǎn)品
7.5.4 招行房貸業(yè)務實施多元化突圍策略
7.6 中信銀行
7.6.1 企業(yè)概濁
7.6.2 中信銀行經(jīng)營狀況分析
7.6.3 中信房貸產(chǎn)品主打高端市場
第八章 2011年中國房貸市場風險預警
8.1 房地產(chǎn)發(fā)展各階段的房貸風險特征
8.1.1 起步階段
8.1.2 快速發(fā)展階段
8.1.3 震蕩整理階段
8.1.4 平穩(wěn)發(fā)展階段
8.1.5 衰退階段
8.2 房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的主要風險與管理
8.2.1 政策風險
8.2.2 市場風險
8.2.3 客戶風險
8.2.4 項目風險
8.2.5 法律風險
8.2.6 風險管理
8.3 銀行業(yè)房貸市場存在的風險與對策
8.3.1 淺析房地產(chǎn)市場周期與銀行信貸風險的相關性
8.3.2 銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸潛在七類風險
8.3.3 未來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的風險
8.3.4 銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風險產(chǎn)生的原因透析
8.3.5 國內(nèi)銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風險的應對之策
8.4 “雙軌制”下房地產(chǎn)信貸風險評析
8.4.1 房地產(chǎn)市場的“雙軌制”運行特征
8.4.2 “雙軌制”運行與房地產(chǎn)市場的相關性
8.4.3 房地產(chǎn)信貸投機回報情況
8.4.4 “雙軌制”下房地產(chǎn)信貸潛在的風險及策略
第九章 2011年中國房貸市場發(fā)展的政策環(huán)境解析
9.1 2007年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調控政策回顧
9.1.1 土地政策方面
9.1.2 金融政策方面
9.1.3 稅收政策方面
9.1.4 保障性住房體系的建設
9.2 2008年房地產(chǎn)及房貸業(yè)重大政策解讀
9.2.1 2008年房地產(chǎn)行業(yè)相關政策盤點
9.2.2 2008年底國家出臺房地產(chǎn)“三新政”
9.2.3 金融30條對房地產(chǎn)行業(yè)的影響評析
9.3 2009年房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關政策分析
9.3.1 新31號實施對房地產(chǎn)企業(yè)的影響評析
9.3.2 信貸調整十意見明確國家房貸政策細節(jié)
9.3.3 《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》初稿面世
9.4 2010年房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關政策分析
9.4.1 2010年初國務院出臺國十一條調控房價
9.4.2 國家針對高房價城市要限購房套數(shù)
9.4.3 中國人民銀行10月上調金融機構人民幣存貸款基準利率
9.5 2011年房地產(chǎn)及房貸市場政策解析
9.5.1 2011年中國房地產(chǎn)新政盤點
9.5.2 2011年中國房貸市場新政盤點
9.5.3 專家解讀
9.6 房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關法律法規(guī)介紹
9.6.1 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
9.6.2 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
9.6.3 住房公積金管理條例
9.6.4 中國人民銀行個人住房擔保貸款管理條例
9.6.5 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法
9.6.6 《關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》
9.6.7 《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》
9.6.8 《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》
第十章 2011-2015年中國房貸市場發(fā)展前景分析
10.1 2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望
10.1.1 未來兩三年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢
10.1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向透析
10.1.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨良好市場機遇
10.1.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測
10.2 2011-2015年中國房貸市場發(fā)展趨勢分析
10.2.1 中國房貸證券化市場未來發(fā)展空間廣闊
10.2.2 我國個人房貸市場需求潛力分析
10.2.3 國內(nèi)二手房貸市場開發(fā)前景看好
圖表目錄：（部分）
圖表 中國不同經(jīng)濟制度下的住房消費
圖表 中國房地產(chǎn)行業(yè)中的公共利益
圖表：2005-2011年上半年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2009.04-2011.06年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表：2005-2011年上半年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2011年上半年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表
圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2009-2011年一季度我國工業(yè)增加值分季度增速
圖表 2008年末各地區(qū)金融機構本外幣各項存款余額及增長率
圖表 2008年末各地區(qū)金融機構存貸款余額增速
圖表 2008年末金融機構本外幣存貸款地區(qū)分布
圖表 2008年末各地區(qū)金融機構存貸款結構
圖表 2008年末各地區(qū)金融機構本外幣各項貸款余額及增長率
圖表 1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較
圖表 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）經(jīng)營情況
圖表 全國房地產(chǎn)投資及住房建設情況（一）
圖表 全國房地產(chǎn)投資及住房建設情況（二）
圖表 全國商品房新開工、施工、竣工面積情況
圖表 四大國有商業(yè)銀行個人住房信貸增長情況
圖表 全國商品房銷售情況
圖表 2000-2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資及其增長情況
圖表 2000-2007年商品房價格及其上漲情況
圖表 1984-2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的三大周期
圖表 中國房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)周期的相關度
圖表 1998-2008年房地產(chǎn)行業(yè)周期
圖表 2006年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2007年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2008年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2009年4月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2008年1-12月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速情況
圖表 2008年1-12月各地區(qū)商品房銷售及增長情況
圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表 2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表 2008年滬深房地產(chǎn)上市公司凈利潤變化情況
圖表 2006-2008年10月東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況
圖表 2005-2008年3季度三大重點區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅情況
圖表 2008年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長變化較大的城市
圖表 1999-2008年3季度三大重點發(fā)展區(qū)域商品房新開工面積變化
圖表 2008年1-10月40個重點城市中商品房新開工面積變化幅度最大的10個城市
圖表 1999-2008年3季度三大重點發(fā)展區(qū)域商品房銷售面積增幅情況
圖表 2008年五次上調存款準備金率時間一覽表
圖表 2008年出臺的各項金融政策一覽表
圖表 2007、2008年北京個人房貸市場交易走勢對比圖
圖表 2008年住房公積金與商業(yè)貸款利率比較
圖表 1998-2007年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款擴張情況
圖表 1998-2007年房地產(chǎn)投資與全社會固定資產(chǎn)投資、GDP比較
圖表 2007年11家商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款增長情況比較
圖表 1998-2007年貸款利率調整幅度與商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款增長幅度
圖表 無基本假設的月供支出對加息幅度的敏感度
圖表 2001-2007年城市居民人均住房面積的增長情況
圖表 2002-2008年上海個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析
圖表 2008年上海公積金使用情況
圖表 截至2008年11月5日部分商業(yè)銀行房貸細則和實施要點
圖表 美國次貸危機的形成
圖表 美國次貸危機的擴大
圖表 美國個人住房按揭貸款市場分類
圖表 2000-2007年美國住房按揭貸款斷供比例變化情況
圖表 2004-2009年美國經(jīng)濟增長情況
圖表 2004-2009年美國個人消費支出率變化情況
圖表 1995-2008年中國貨幣政策走向
圖表 2000-2008年金磚四國資本流動變化情況
圖表 2004-2008年鋼材價格走勢
圖表 2003-2008年國內(nèi)銅現(xiàn)貨價格走勢
圖表 國內(nèi)信貸額、固定資產(chǎn)投資完成額和房地產(chǎn)開發(fā)完成額的相關性
圖表 北京樓盤四大國有商業(yè)銀行貸款占有率分析圖
圖表 北京樓盤商業(yè)銀行貸款占有率分析圖
圖表 北京商業(yè)銀行擁有的樓盤數(shù)量分布
圖表：中國銀行股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：中國銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：中信銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中國建設銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司負債情況圖
圖表：招商銀行股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖
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