自1998年以來，中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲，積累了大量泡沫。其實(shí)好像在2002年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的朱總理就對(duì)房地產(chǎn)泡沫表示擔(dān)憂。從那里到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)漲了多少？本人認(rèn)為，房?jī)r(jià)早就超出了正常水平，積累了相當(dāng)?shù)呐菽�，下跌是不可避免的。其�?shí)早在2004年11月，就撰文《中國(guó)房?jī)r(jià)必然下跌的16個(gè)理由》。
　　
　　但是不難發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)商、一些不知是糊涂還是收了開口費(fèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、一些媒體，都有一種看起來似乎非常合理的論調(diào)：房?jī)r(jià)一旦下跌，對(duì)中國(guó)地方財(cái)政的賣地收入、地方GDP增長(zhǎng)，爛尾樓、銀行壞賬等對(duì)中國(guó)的影響會(huì)是災(zāi)難性的，所以政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)的下跌。
　　
　　在中國(guó)這個(gè)地方，只有想象不到，沒有聽不到的荒唐言論：如在個(gè)人所得稅法修改時(shí)有人主張把免稅額大幅提高到如8000元，這樣大多中低收入的人就不需繳個(gè)人所得稅，這個(gè)稅本來就是針對(duì)高收入的人的。最后定為1600元，有個(gè)官員居然說：如果標(biāo)準(zhǔn)太高，就剝奪了很多人繳稅的光榮；最近有個(gè)廣東的官員，說廣州是中國(guó)最安全的城市之一；廣州地鐵的一個(gè)負(fù)責(zé)人，對(duì)地鐵公司家屬可以免費(fèi)坐地鐵時(shí)解釋說，這些人的存在是為了加強(qiáng)反恐的力量�？墒窍鄬�(duì)于政府不允許房?jī)r(jià)下跌的愚蠢說法，也不過是小巫見大巫，可以和長(zhǎng)生不老藥或是永動(dòng)機(jī)相提并論。
　　 房?jī)r(jià)上漲或下跌是由客觀條件和經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的。經(jīng)濟(jì)規(guī)律就是漲久必跌，跌久必漲。那么可以通過改變客觀經(jīng)濟(jì)條件來影響經(jīng)濟(jì)規(guī)律對(duì)房?jī)r(jià)的作用。上帝是不是萬能的？不是，因?yàn)樗�老人家不能制造一塊他自己都舉不起來的石頭�？墒嵌�21世紀(jì)了，還有不少人把政府當(dāng)成無所不能的上帝，可以辦到一切事情，比如讓脫離正常水平的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不跌。中國(guó)中央或是地方政府要辦某件事情，離不開時(shí)間與物質(zhì)（錢）兩種要素，不可能像觀音姐姐念咒語就可以了，一定要有物質(zhì)的投入，當(dāng)然也要有人力的投入，不過其實(shí)人力資源的運(yùn)用也不是免費(fèi)的，也要有代價(jià)，就算是紅軍、八路軍完全為革命的軍隊(duì)，也要發(fā)軍餉，現(xiàn)在有多少人愿意免費(fèi)為政府或企業(yè)做事？所以人力的投入歸根到底還是物質(zhì)的投入。當(dāng)政府投入的錢少于做成某事至少需要的錢時(shí)，一件事就做不成？難道不是嗎？
　　
　　政府如果想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格不下跌，直接又唯一的有效辦法就是買進(jìn)。比如當(dāng)年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，國(guó)際炒家做空香港股市，香港股票慘跌不止，香港財(cái)政司動(dòng)用大量資金入市干預(yù)，你外國(guó)基金敢賣，老子就敢買，大量買入港股，港股馬上回升。后來香港財(cái)政司買入的股票拋出后，仍賺了錢，最主要的是達(dá)到了穩(wěn)定了香港股市和港幣匯率，擊退國(guó)際金融炒家的目的。而中國(guó)大陸的股市，從2001年開始下跌，從2245點(diǎn)跌到998點(diǎn)（如果考慮到新股計(jì)入指數(shù)規(guī)則的變化，其實(shí)下跌更多）。中央政府當(dāng)然也不希望下跌，因?yàn)橐粋�(gè)健康的不斷發(fā)展的證券市場(chǎng)，可以實(shí)現(xiàn)資金的較好配置，讓更需要資金的企業(yè)獲得資金，又可以避免風(fēng)險(xiǎn)過分集中于銀行（四大國(guó)有商業(yè)銀行每次剝離不良資產(chǎn)，中央財(cái)政都是支出數(shù)千億甚至上萬億買單）。可是因?yàn)椴�沒有實(shí)際的資金投入股市，購(gòu)買股票，托市，只是各個(gè)級(jí)別、不同部門的官員發(fā)表各種講話，出臺(tái)并沒有實(shí)質(zhì)行動(dòng)的原則性文件，這些都不能阻止股市的不斷下跌。投資者也不是傻瓜，政府說股市好，為什么政府自己不買？為什么證券公司、保險(xiǎn)公司、社保金不買？于是股票一路下跌。
　　
　　所以政府要讓房?jī)r(jià)不跌，出臺(tái)一些如擴(kuò)大公積金貸款的額度（只是短期內(nèi)增加需求，卻過早消耗了長(zhǎng)期需求，簡(jiǎn)直是喝毒藥解渴）、買房可以辦當(dāng)?shù)氐膽艨冢☉艨诂F(xiàn)在有什么用？值得花買高價(jià)房有可能損失幾十萬來?yè)Q��？）、退個(gè)人所得稅等不痛不癢的政府是無濟(jì)于事的，政府官員苦口婆心的讓大家買房的號(hào)召更會(huì)是自討沒趣。除非動(dòng)用資金買入房產(chǎn)商或是炒房人手里降價(jià)出售的房子�？墒钦�府是不是有這個(gè)錢？辦奧動(dòng)會(huì)、世博會(huì)、西部開發(fā)、東北振興、南水北調(diào)、西氣東輸、北煤南運(yùn)，每年給出口企業(yè)數(shù)千億的出口退稅，還有大量的讓納稅人非常不愉快的支出（據(jù)說2005年，政府用于一些官員到旅游景點(diǎn)或是外國(guó)考察學(xué)習(xí)的錢是2000億，公款吃喝2000多億，還有公款購(gòu)買汽車及使用費(fèi)用又是2000多億）。國(guó)防的投入一定要增長(zhǎng)吧？還有各地的地鐵、高速公路、鐵路的建設(shè)，都需要大量資金。請(qǐng)問政府真有足夠的錢買入有可能大幅下跌的房子？如果政府的錢真是花不完了，何必要發(fā)國(guó)債？為什么現(xiàn)在學(xué)費(fèi)這么高？為什么現(xiàn)在看病負(fù)擔(dān)這么高？因?yàn)檎�府沒有足夠的錢對(duì)教育和醫(yī)療進(jìn)行投入。這種情況下，政府怎么可能動(dòng)用真金白銀去托市？只是為了保證這兩年已經(jīng)大賺特賺房產(chǎn)商和炒房人的暴利？顯然政府有力量托市完全是胡說八道。
　　
　　政府要想托市，也可以通過一些間接但有效的辦法，就是經(jīng)濟(jì)政策，比如降低利率，增加有效購(gòu)買力，不過這也基本是不可能的。因經(jīng)濟(jì)的各個(gè)要素互相影響，關(guān)系非常復(fù)雜，牽一發(fā)而動(dòng)全身，調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策不得不考慮其負(fù)作用，所以政府不可能為某一個(gè)行業(yè)而特意調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策。拿利率來說，目前世界各國(guó)都在加息，連日本都結(jié)束了長(zhǎng)期的零利率政策，美國(guó)更是連續(xù)約17次加息。中國(guó)雖然已經(jīng)兩次加息，不過一年期存款利率只有2.52％，考慮到20％的利息稅，實(shí)際存款利率只有2％。而自1979年到2004年中國(guó)一年期平均存款利率是6.58%。在目前經(jīng)濟(jì)過熱，上半年銀行發(fā)出的貸款相當(dāng)于人民銀行計(jì)劃的全年發(fā)貸量的近90％的情況下，難道會(huì)只是為了托市而降息？恐怕中國(guó)目前在長(zhǎng)期平均利率遠(yuǎn)高于目前利率，全世界加息大環(huán)境，以控制經(jīng)濟(jì)過熱的情況下，只會(huì)繼續(xù)加息，而不大可能降息。
　　
　　 當(dāng)初日本和中國(guó)香港的房?jī)r(jià)都曾長(zhǎng)時(shí)間大幅下跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)的打擊也是非常大的。日本政府不比中國(guó)某一地方政府有錢嗎？就是中國(guó)香港政府，也遠(yuǎn)比中國(guó)一些地方政府有錢？當(dāng)日本與香港的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的時(shí)候，難道日本與香港政府希望房?jī)r(jià)下跌嗎？也許有人會(huì)以為財(cái)政實(shí)力不如日本、香港政府的中國(guó)地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。中國(guó)又不是沒有發(fā)生過房?jī)r(jià)大幅下跌的情形，拿廣州來說，2004年到現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，可是之前卻連跌8年；北海的房產(chǎn)泡沫破滅以后，土地價(jià)格從100萬元每畝跌到5萬元；海南的一些地方據(jù)說房?jī)r(jià)從1萬元每平方米跌到800多元。不知這些地方當(dāng)時(shí)有沒有采取過托市舉動(dòng)，我想應(yīng)該沒有這個(gè)財(cái)政力量，不管怎么說，下跌沒有被阻止是事實(shí)。
　　
　　所以商品的價(jià)格漲跌是由經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的，不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的各種因素積累到一定程度后，政府是無能為力的。
　　并且，一方面沒有力量托市，最根本的，有沒有必要托市？托市保住了壓在大多中國(guó)人身上的房子負(fù)擔(dān)這座大山，保住了房產(chǎn)商的暴利。政府的財(cái)政是不是僅屬于房產(chǎn)商的錢袋子？恰恰相反，中央政府是非常聰明的，如1997年中國(guó)股市瘋狂的時(shí)候，一篇人民日?qǐng)?bào)的評(píng)論就終結(jié)了這種瘋狂。結(jié)果亞洲很多國(guó)家被亞洲金融危機(jī)風(fēng)吹浪打，慘不忍睹，中國(guó)卻勝似閑庭信步，安然無恙。中央政府恐怕只會(huì)適當(dāng)打壓房?jī)r(jià)，擠壓泡沫而不會(huì)托市。
　　
　　中國(guó)自十四大提出建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開始，有十多年了，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)越來越市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化，雖然不少國(guó)家特別是美國(guó)和歐洲不承認(rèn)中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，可改變不了這個(gè)事實(shí)�？尚Φ氖�，中國(guó)國(guó)內(nèi)不少人還以為中國(guó)政府還是會(huì)按以前那樣靠行政力量，靠政府掌握實(shí)權(quán)的長(zhǎng)官的意志來決定經(jīng)濟(jì)的一切要素。想起以前中國(guó)打壓房產(chǎn)和股市泡沫，人民日?qǐng)?bào)或是新華社發(fā)表一個(gè)文章，扔個(gè)言論炸彈，再把一些官員抓起來，脫掉褲子按在地上打80大板，于是立桿見影�？墒�2004年的宏觀調(diào)控，去年和今年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，都沒有看到類似的行政力量調(diào)控，為什么還有人幻想政府會(huì)用行政力量來托房?jī)r(jià)泡沫呢？