在國家對(duì)開發(fā)商囤地加大打擊力度的同時(shí)，各地的土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況卻并不樂觀。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前除了上海外，一線城市完成年初制定的土地供應(yīng)計(jì)劃的情況堪憂，而部分二三線城市已經(jīng)提前完成全年供地計(jì)劃。

　　土地供應(yīng)仍未達(dá)標(biāo)

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月初，北京市僅完成全年2500公頃供地計(jì)劃的26%。

 
上海完成全年計(jì)劃的74%，廣州和深圳分別完成全年計(jì)劃的18%和33%。二線城市中，天津、武漢和長春的土地供應(yīng)是全年計(jì)劃的145%、240%和120%。其余二線城市中，重慶、南京和杭州分別完成全年計(jì)劃的11%、52%和29%。
　　“除上海外，一線城市只完成2010年供地計(jì)劃的兩至三成。即便與去年同期相比，供應(yīng)仍然偏低�！敝性�地產(chǎn)研究員張大偉表示，在接下來的時(shí)間里，一線城市推地壓力較大。相對(duì)的，有個(gè)別二線城市完成情況較好。天津、長春作為今年的供地大戶，已提前超額完成了商品住宅供地計(jì)劃。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于受中秋假期的影響，9月第四周（9月20-26日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市的土地推出量和成交量均縮水過半，成交樓面均價(jià)略有下調(diào)。20個(gè)主要城市共推出97宗地塊，土地面積547萬平方米。共成交土地31宗，成交土地面積144萬平方米。成交樓面均價(jià)為3777元/平方米，環(huán)比上一周下降9%。

　　從成交的活躍度來看，9月第四周，杭州共成交土地4宗，合計(jì)10萬平方米，樓面均價(jià)達(dá)到15583元/平方米。北京成交2宗，共計(jì)28萬平方米，樓面均價(jià)為7619元/平方米，樓面均價(jià)僅低于杭州。廣州和上海分別成交3宗和2宗地塊，由于包含科研用地和動(dòng)遷安置房用地，因而拉低了樓面均價(jià)，兩城市均不到1000元/平方米。

　　通州地塊推遲投標(biāo)

　　區(qū)域規(guī)劃無疑也是刺激地方供地的因素之一。自從通州區(qū)被定位為“北京副中心”后，該區(qū)域的房地產(chǎn)熱度就不斷上升。除了房價(jià)飛升外，通州區(qū)首批還推出了10宗地塊入市交易，土地總面積達(dá)到63.64萬平方米，規(guī)劃建筑面積138.83萬平方米。

　　不過，北京市土地整理儲(chǔ)備中心日前公告稱，由于北京市運(yùn)河核心區(qū)IV-05地塊、IV-08地塊、IV-09地塊、IX01-04地塊4宗用地存在地上物拆除問題，現(xiàn)決定推遲該4宗用地投標(biāo)日期，具體投（開）標(biāo)日期另行通知。此前，土地整理儲(chǔ)備中心已經(jīng)將通州運(yùn)河核心區(qū)Ⅳ-09多功能用地等8宗國有建設(shè)用地投標(biāo)預(yù)登記時(shí)間的公告進(jìn)行了延長。

　　本來計(jì)劃在9月28日出讓的8宗地塊，在取消了其中最大的4塊地后，僅面市39.38萬平方米。這4宗商業(yè)用地受到了華業(yè)地產(chǎn)、通州房地產(chǎn)開發(fā)、新華聯(lián)偉業(yè)等六家房企的青睞。目前各地塊意向公司報(bào)出的樓面地價(jià)均超過8000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通州新城規(guī)劃帶動(dòng)了該地區(qū)的樓市熱度，但是由于“開發(fā)商囤地一年嚴(yán)禁拿地”的新規(guī)影響，地產(chǎn)商在土地市場(chǎng)上的行為將在短期內(nèi)被抑制，這可能會(huì)對(duì)通州地塊的入市交易帶來一定的影響。