上海市昨日晚間公布了新的樓市調控細則，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款，并根據(jù)不同的銷售價格按2%~5%的預征率征收土地增值稅。

 
資深房地產研究人士楊紅旭在微博上透露，上海、深圳房產稅已經(jīng)獲批，稅率為0.3%~0.4%。
　　不過，在接受本報記者采訪時，他表示，目前這僅僅是猜測，“但應該很快就會出臺的了�！庇浾咚懔艘还P賬，如果按照上述稅率計算，若房子的購買總價為200萬元，一年的稅收就要多交6000元到8000元。

　　雖然今年面臨著“史上最嚴厲”的樓市調控政策，樓市現(xiàn)場似乎并沒有受到太大的影響，多個樓盤依然是人氣十足。有業(yè)內專家表示，除了剛性需求外，通脹讓儲蓄縮水，逼人們買房。

　　市場上也出現(xiàn)了典型的“冰火兩重天”的局面，一方面一手市場銷售火爆，日均成交量較去年同期增長了一倍有余；另一方面二手市場買賣雙方繼續(xù)僵持，有中介公司甚至將主要精力放在銷售一手樓盤上。

　　在廣州，記者看到，雖然節(jié)前突降新政，但市場并沒有發(fā)冷結冰。在金沙洲沿江的某樓盤，記者看到這里的人氣還是不錯，早上九點多就有很多人看房，到了下午五點多，樓外還停了不少購房者的車。該樓盤的工作人員告訴記者，這些賣家一部分是自住，也有不少是投資者。記者從陽光家緣網(wǎng)上查到，該樓盤一手房均價僅為11474元/㎡。

　　記者走訪的越秀區(qū)、天河區(qū)以及海珠區(qū)的部分樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然看似首次購房的人有一定程度的縮水，但二次購房者依然不少�！拔覝蕚湓儋I一套，不能說是投資，現(xiàn)在投資回報率都不高，主要看到物價上漲，錢放在銀行里不斷縮水，只有提高存款利息，才能緩解二次購房沖動�！痹谔旌恿⒔桓浇�某樓盤選房的吳女士就直言。

　　CPI上漲

　　吞噬對樓市的抑制作用

　　暨南大學教授、廣東省省情調查與對策咨詢專家胡剛表示，“9·29”新政對樓市還是起到了作用，人氣比國慶前有所下降，從購買者來看，“目前物價上漲比較快，資金存在銀行業(yè)會貶值，因此進行投資和理財，從而達到抵御通貨膨脹的作用�！焙鷦傉J為。

　　廣東工業(yè)大學房地產高級經(jīng)濟師申格聯(lián)也指出，國慶期間樓市依然不具調控，“沒有通貨膨脹的話，大家也不會將放在銀行的資金用來購買樓盤。”

　　著名地產營銷專家謝逸楓在走訪廣州部分樓盤后也指出，“黃金周期間不少開發(fā)商的價格促銷還是比較保守的，可能受到CPI上升快的影響，部分人為了資產貶值，所以就會考慮投資房地產�！彼�還認為，只要CPI不斷上漲，將會吞噬政策對樓市的抑制作用，因此房價上漲動力萎縮，但不會有大的下降。

　　一手樓市：日均成交同比翻番

　　這個國慶假期房地產中介們的銷售手段有所改變，記者每天都接到多名中介人員的電話，但他們推薦的都是一手樓盤，絕大多數(shù)推銷亞運城，也有中介在推銷南沙等遠郊的一些一手盤源，而對于他們的“主營業(yè)務”——二手房源卻少有人推薦。

　　一手樓盤的銷售也非�；鸨�，亞運城在琶洲的中洲中心設了銷售點，國慶期間前來看房的買家絡繹不絕。在假期的前幾天，簽約臺前都排著長隊，隨后的幾天里簽約的隊伍雖然變短了一些，但銷售大廳里依然擠滿了前來了解的客人。亞運城開盤之初以投資客為主，而在國慶假期里，記者在這里遇到了不少自住客。

　　呂小姐和男朋友以及一位同事一起來了解亞運城，她告訴記者，她的工作單位在海珠區(qū)，去亞運城還算方便，因此打算買一套兩房單位自住，而同事則在考慮到底是買兩房還是三房。

　　記者了解到，中原地產代理的200多套南沙一手盤源在國慶假期幾乎全數(shù)售光，價格為10000元/平方米左右。

　　據(jù)統(tǒng)計的陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶10月1日至10月6日廣州樓市網(wǎng)簽1749套，平均每天高達291套；而去年黃金周期間7天的總簽約量只有936套，平均每天接近134套，今年“黃金周”期間日均成交量同比增長一倍有余。

　　二手樓市：看客寥寥繼續(xù)漲價

　　記者向合富置業(yè)淘金分行主管陳鐵軍了解到，國慶前3天二手中介行很少出現(xiàn)買家，第四天起買家才陸續(xù)增加。不少買家在國慶前接到中介人員推薦盤源的電話，都興趣不大，有的甚至提出“旅游完回來再決定看不看樓”。出游眾多影響了二手的成交量。

　　價格仍有小幅上漲

　　據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月1~6日，二手住宅買、賣量環(huán)比9月同期減少27%，比2009年同期增加23%。雖然國慶整體成交數(shù)據(jù)未出，中原地產物業(yè)部高級營業(yè)經(jīng)理蘇新晴估計最終的數(shù)據(jù)將顯示國慶期間二手樓市表現(xiàn)不佳，而一手樓市成交活躍。

　　不過，無論是一手還是二手，價格并未因為人氣冷落而出現(xiàn)下跌，甚至還有小幅上漲。

　　蘇新晴了解到，雖然樓市“二次調控”政策出臺，但是二手市場上的放盤量卻有所減少。

　　她認為，原因是部分業(yè)主把放盤收回。一些手上持有多套物業(yè)的業(yè)主擔心，由于信貸政策的改變，物業(yè)出售后無法再以原有的優(yōu)惠買回，或者將增加投入成本。另一方面，業(yè)主繼續(xù)持有反價心態(tài)。

　　陳鐵軍也告訴記者，業(yè)主的心態(tài)非常強硬�！敖鼉蓚�月，反價的幾率比以往增多，不少業(yè)主前來簽約時才提出要反價，反價幅度少則2萬~3萬元，多則5萬~10萬元。如本來放盤120萬元的一套單位，業(yè)主之前可能只會升到125萬元，現(xiàn)在卻可以提到128萬~130萬元”。

　　業(yè)主覺得升價不過分

　　至少70%~80%的業(yè)主都提出升價，并且不覺得升價幅度過分，有的業(yè)主理所當然表示：“亞運城和其他一手樓盤那么熱銷，我升小小價很正常。”有的甚至表示：“雞蛋都快10元一斤，樓價升幾萬元很正常�！�

　　據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月1~6日，二手住宅買賣成交均價為11492元/平方米，環(huán)比上升12.3%，同比上升15.7%。

　　市場心態(tài)：“二次調控”使部分買家猶豫不決

　　“國慶假期二手市場的冷淡基本上在我們的預料之中�！睗M堂紅地產研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者，“黃金周”本來就是一手樓市的“黃金周”，二手樓市的銷售高峰要等到十一、十二月份。

　　陳鐵軍告訴記者，大多數(shù)看樓者都是看完一手后再回頭看二手樓作為對比的，特別是有意向購買大戶型單位的買家。

　　他們既關注近郊的一手樓盤，也喜歡市區(qū)中心的二手大戶型單位，但是很難下決定。

　　另一方面，9月底出臺的樓市“二次調控”也開始影響到一些買家的心態(tài)，陳鐵軍認為買家猶豫不決一方面是因為價格，另一方面是貸款政策變化的影響，大戶型買家大多數(shù)不是一次置業(yè)者，而是二套甚至是第三套房的購買者，所以對于首付5成甚至一次性付款未必能夠承受。

　　滿堂紅富力廣場分店陳小姐透露，國慶期間的二手情況不如預期活躍。

　　她認為，在9月新政之后，市場出現(xiàn)回暖，而國慶卻又遇冷。不少客戶還處于持續(xù)考慮期。雖然成交量比預期少了，但價格仍出現(xiàn)上漲。

　　陳小姐認為新政作用還不是太明顯，不過二手市場的價格上漲幅度會有所緩解。

　　周峰表示，“二次調控”的效果短期難以在房價上有所體現(xiàn)，目前房價依然維持著震蕩上行的態(tài)勢，短期這種態(tài)勢難以改變，只有到十一、十二月份開發(fā)商資金比較緊張的時候，部分開發(fā)商才可能降價求售。