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業(yè)內(nèi)人士稱滬深房產(chǎn)稅稅率可能為0.3%至0.4%

 上海市昨日晚間公布了新的樓市調(diào)控細(xì)則,停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款,并根據(jù)不同的銷售價(jià)格按2%~5%的預(yù)征率征收土地增值稅。

 
資深房地產(chǎn)研究人士楊紅旭在微博上透露,上海、深圳房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批,稅率為0.3%~0.4%。
  不過,在接受本報(bào)記者采訪時(shí),他表示,目前這僅僅是猜測(cè),“但應(yīng)該很快就會(huì)出臺(tái)的了。”記者算了一筆賬,如果按照上述稅率計(jì)算,若房子的購(gòu)買總價(jià)為200萬元,一年的稅收就要多交6000元到8000元。

  雖然今年面臨著“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策,樓市現(xiàn)場(chǎng)似乎并沒有受到太大的影響,多個(gè)樓盤依然是人氣十足。有業(yè)內(nèi)專家表示,除了剛性需求外,通脹讓儲(chǔ)蓄縮水,逼人們買房。

  市場(chǎng)上也出現(xiàn)了典型的“冰火兩重天”的局面,一方面一手市場(chǎng)銷售火爆,日均成交量較去年同期增長(zhǎng)了一倍有余;另一方面二手市場(chǎng)買賣雙方繼續(xù)僵持,有中介公司甚至將主要精力放在銷售一手樓盤上。

  在廣州,記者看到,雖然節(jié)前突降新政,但市場(chǎng)并沒有發(fā)冷結(jié)冰。在金沙洲沿江的某樓盤,記者看到這里的人氣還是不錯(cuò),早上九點(diǎn)多就有很多人看房,到了下午五點(diǎn)多,樓外還停了不少購(gòu)房者的車。該樓盤的工作人員告訴記者,這些賣家一部分是自住,也有不少是投資者。記者從陽光家緣網(wǎng)上查到,該樓盤一手房均價(jià)僅為11474元/㎡。

  記者走訪的越秀區(qū)、天河區(qū)以及海珠區(qū)的部分樓盤發(fā)現(xiàn),雖然看似首次購(gòu)房的人有一定程度的縮水,但二次購(gòu)房者依然不少。“我準(zhǔn)備再買一套,不能說是投資,現(xiàn)在投資回報(bào)率都不高,主要看到物價(jià)上漲,錢放在銀行里不斷縮水,只有提高存款利息,才能緩解二次購(gòu)房沖動(dòng)!痹谔旌恿⒔桓浇硺潜P選房的吳女士就直言。

  CPI上漲

  吞噬對(duì)樓市的抑制作用

  暨南大學(xué)教授、廣東省省情調(diào)查與對(duì)策咨詢專家胡剛表示,“9·29”新政對(duì)樓市還是起到了作用,人氣比國(guó)慶前有所下降,從購(gòu)買者來看,“目前物價(jià)上漲比較快,資金存在銀行業(yè)會(huì)貶值,因此進(jìn)行投資和理財(cái),從而達(dá)到抵御通貨膨脹的作用!焙鷦傉J(rèn)為。

  廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)也指出,國(guó)慶期間樓市依然不具調(diào)控,“沒有通貨膨脹的話,大家也不會(huì)將放在銀行的資金用來購(gòu)買樓盤!

  著名地產(chǎn)營(yíng)銷專家謝逸楓在走訪廣州部分樓盤后也指出,“黃金周期間不少開發(fā)商的價(jià)格促銷還是比較保守的,可能受到CPI上升快的影響,部分人為了資產(chǎn)貶值,所以就會(huì)考慮投資房地產(chǎn)!彼認(rèn)為,只要CPI不斷上漲,將會(huì)吞噬政策對(duì)樓市的抑制作用,因此房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力萎縮,但不會(huì)有大的下降。

  一手樓市:日均成交同比翻番

  這個(gè)國(guó)慶假期房地產(chǎn)中介們的銷售手段有所改變,記者每天都接到多名中介人員的電話,但他們推薦的都是一手樓盤,絕大多數(shù)推銷亞運(yùn)城,也有中介在推銷南沙等遠(yuǎn)郊的一些一手盤源,而對(duì)于他們的“主營(yíng)業(yè)務(wù)”——二手房源卻少有人推薦。

  一手樓盤的銷售也非常火爆,亞運(yùn)城在琶洲的中洲中心設(shè)了銷售點(diǎn),國(guó)慶期間前來看房的買家絡(luò)繹不絕。在假期的前幾天,簽約臺(tái)前都排著長(zhǎng)隊(duì),隨后的幾天里簽約的隊(duì)伍雖然變短了一些,但銷售大廳里依然擠滿了前來了解的客人。亞運(yùn)城開盤之初以投資客為主,而在國(guó)慶假期里,記者在這里遇到了不少自住客。

  呂小姐和男朋友以及一位同事一起來了解亞運(yùn)城,她告訴記者,她的工作單位在海珠區(qū),去亞運(yùn)城還算方便,因此打算買一套兩房單位自住,而同事則在考慮到底是買兩房還是三房。

  記者了解到,中原地產(chǎn)代理的200多套南沙一手盤源在國(guó)慶假期幾乎全數(shù)售光,價(jià)格為10000元/平方米左右。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)的陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶10月1日至10月6日廣州樓市網(wǎng)簽1749套,平均每天高達(dá)291套;而去年黃金周期間7天的總簽約量只有936套,平均每天接近134套,今年“黃金周”期間日均成交量同比增長(zhǎng)一倍有余。

  二手樓市:看客寥寥繼續(xù)漲價(jià)

  記者向合富置業(yè)淘金分行主管陳鐵軍了解到,國(guó)慶前3天二手中介行很少出現(xiàn)買家,第四天起買家才陸續(xù)增加。不少買家在國(guó)慶前接到中介人員推薦盤源的電話,都興趣不大,有的甚至提出“旅游完回來再?zèng)Q定看不看樓”。出游眾多影響了二手的成交量。

  價(jià)格仍有小幅上漲

  據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月1~6日,二手住宅買、賣量環(huán)比9月同期減少27%,比2009年同期增加23%。雖然國(guó)慶整體成交數(shù)據(jù)未出,中原地產(chǎn)物業(yè)部高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蘇新晴估計(jì)最終的數(shù)據(jù)將顯示國(guó)慶期間二手樓市表現(xiàn)不佳,而一手樓市成交活躍。

  不過,無論是一手還是二手,價(jià)格并未因?yàn)槿藲饫渎涠霈F(xiàn)下跌,甚至還有小幅上漲。

  蘇新晴了解到,雖然樓市“二次調(diào)控”政策出臺(tái),但是二手市場(chǎng)上的放盤量卻有所減少。

  她認(rèn)為,原因是部分業(yè)主把放盤收回。一些手上持有多套物業(yè)的業(yè)主擔(dān)心,由于信貸政策的改變,物業(yè)出售后無法再以原有的優(yōu)惠買回,或者將增加投入成本。另一方面,業(yè)主繼續(xù)持有反價(jià)心態(tài)。

  陳鐵軍也告訴記者,業(yè)主的心態(tài)非常強(qiáng)硬。“近兩個(gè)月,反價(jià)的幾率比以往增多,不少業(yè)主前來簽約時(shí)才提出要反價(jià),反價(jià)幅度少則2萬~3萬元,多則5萬~10萬元。如本來放盤120萬元的一套單位,業(yè)主之前可能只會(huì)升到125萬元,現(xiàn)在卻可以提到128萬~130萬元”。

  業(yè)主覺得升價(jià)不過分

  至少70%~80%的業(yè)主都提出升價(jià),并且不覺得升價(jià)幅度過分,有的業(yè)主理所當(dāng)然表示:“亞運(yùn)城和其他一手樓盤那么熱銷,我升小小價(jià)很正常!庇械纳踔帘硎荆骸半u蛋都快10元一斤,樓價(jià)升幾萬元很正常!

  據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月1~6日,二手住宅買賣成交均價(jià)為11492元/平方米,環(huán)比上升12.3%,同比上升15.7%。

  市場(chǎng)心態(tài):“二次調(diào)控”使部分買家猶豫不決

  “國(guó)慶假期二手市場(chǎng)的冷淡基本上在我們的預(yù)料之中!睗M堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者,“黃金周”本來就是一手樓市的“黃金周”,二手樓市的銷售高峰要等到十一、十二月份。

  陳鐵軍告訴記者,大多數(shù)看樓者都是看完一手后再回頭看二手樓作為對(duì)比的,特別是有意向購(gòu)買大戶型單位的買家。

  他們既關(guān)注近郊的一手樓盤,也喜歡市區(qū)中心的二手大戶型單位,但是很難下決定。

  另一方面,9月底出臺(tái)的樓市“二次調(diào)控”也開始影響到一些買家的心態(tài),陳鐵軍認(rèn)為買家猶豫不決一方面是因?yàn)閮r(jià)格,另一方面是貸款政策變化的影響,大戶型買家大多數(shù)不是一次置業(yè)者,而是二套甚至是第三套房的購(gòu)買者,所以對(duì)于首付5成甚至一次性付款未必能夠承受。

  滿堂紅富力廣場(chǎng)分店陳小姐透露,國(guó)慶期間的二手情況不如預(yù)期活躍。

  她認(rèn)為,在9月新政之后,市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,而國(guó)慶卻又遇冷。不少客戶還處于持續(xù)考慮期。雖然成交量比預(yù)期少了,但價(jià)格仍出現(xiàn)上漲。

  陳小姐認(rèn)為新政作用還不是太明顯,不過二手市場(chǎng)的價(jià)格上漲幅度會(huì)有所緩解。

  周峰表示,“二次調(diào)控”的效果短期難以在房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn),目前房?jī)r(jià)依然維持著震蕩上行的態(tài)勢(shì),短期這種態(tài)勢(shì)難以改變,只有到十一、十二月份開發(fā)商資金比較緊張的時(shí)候,部分開發(fā)商才可能降價(jià)求售。

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