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金融業(yè)北京CBD奪地 6地塊招標底價164.73億

  昨日,CBD核心區(qū)首批6宗地塊完成第二輪投標現(xiàn)場開標,除了萬通、萬達和遠洋以外的傳統(tǒng)房企悉數(shù)缺席,而泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等險企以及中信、中金等金融機構(gòu)占據(jù)了絕大部分席位。記者通過投標體的競標報價以及評標方案初步計算,金融保險業(yè)如無意外將成最大贏家 (論壇 新聞)。

 
而6宗地塊的招標底價達到164.73億元,其中中信開價63億元競標Z15地塊,有望創(chuàng)造北京地價的新紀錄。

  進入第二輪現(xiàn)場投標的主要包括CBD核心區(qū)Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等6宗地塊,從已揭曉的入圍名單來看,呈現(xiàn)出險資企業(yè)一馬當先的態(tài)勢,涉足了除Z15地塊以外的其他地塊,入圍名單共出現(xiàn)8支險資,其中生命人壽、華康資本(保險)、安邦財險分別出現(xiàn)在兩個地塊入圍名單中,“雙保險”的策略流露出志在必得。

  在Z15的投標中,萬達地產(chǎn)由于報出的45億元遠遠低于50億元的底價而提前出局,而海航59.5億元的價格盡管高于底價,但比中信報出的63億元還是低了不少,加之中信首輪投標摘得滿分,因此Z15花落中信幾乎是板上釘釘。由于Z14僅1家企業(yè)競標,而競標單位為11家企業(yè)組成的超級聯(lián)合體,其中,女富豪張茵的玖龍紙業(yè)也參與其中,奪得該地塊也無懸念。

  而中服地塊拆分出的Z3、Z4、Z5、Z6,業(yè)內(nèi)人士也認為招標結(jié)果可以預(yù)期:Z3地塊中標機會最大的是由中國國際金融集團、中金嘉業(yè)、萬通、亞視和西部金融貿(mào)易中心組成的聯(lián)合體,出價約25.2億元。Z4地塊中標者可能為民生銀行,出價29.96億元。安邦財險、和諧健康保險和標準投資集團組成的聯(lián)合體對Z5地塊出價25.2億元,中標機會最大。Z6地塊可能中標者為遠洋地產(chǎn)、匯豐銀行和崇高發(fā)展組成的聯(lián)合體,出價38.0703億元。

  “在住宅地產(chǎn)遭遇頻頻調(diào)控、開發(fā)商資金鏈比較緊張的情況下,無疑給了險資和金融機構(gòu)通過持有方式進入商業(yè)地產(chǎn)的機遇。”對外經(jīng)貿(mào)大學保險法研究中心主任王國軍表示,由于險資投資物業(yè)時通常會選擇持有型物業(yè),商業(yè)地產(chǎn)就成為其首選投資也是惟一的投資渠道,這跟當下的調(diào)控并不相違背;另外,住宅地產(chǎn)在經(jīng)過長期的高速增長之后,商住價格倒掛的情況已經(jīng)非常嚴重,因此當下正是商業(yè)地產(chǎn)價格較低的時期,險資選擇這個時候進入也是考慮了這樣的因素。

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