近日，碧桂園宣布，截至2008年12月31日，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額175億元，同比增長(zhǎng)10.6%。此前，金地、中海、保利、世茂等企業(yè)都宣布2008年的銷售額超過(guò)了100億元，這些企業(yè)的銷售額都較2007年出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。與此同時(shí)，包括萬(wàn)科、富力、世茂在內(nèi)的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，紛紛宣布今年的銷售目標(biāo)將會(huì)高于去年。

　　香港世茂房地產(chǎn)董事會(huì)秘書前日表示，今年世茂房地產(chǎn)將推30余盤上市，目標(biāo)銷售額將達(dá)到150億元。已公布今年銷售目標(biāo)的富力地產(chǎn)，雖然220億元的金額比去年的160億元多了不少，但銷售規(guī)模大幅度增加，擴(kuò)展到38盤的供應(yīng)總量。金地上海公司的有關(guān)人士介紹，今年金地在上海的項(xiàng)目將加大投資規(guī)模。

　　除了上述已公布銷售計(jì)劃的房企外，其余大多數(shù)房企暫時(shí)仍然沒(méi)有明確今年的銷售任務(wù)和指標(biāo)，但是都明確表示今年的銷售量將會(huì)較去年增加不少。

　　這些行業(yè)領(lǐng)頭羊的表態(tài)，顯示出今年市場(chǎng)的供應(yīng)量將大大高于去年。顯然，今年房企不再指望通過(guò)提高樓盤售價(jià)來(lái)增加銷售業(yè)績(jī)，而是通過(guò)提高銷售量實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。

　　銷售阻力巨大

　　據(jù)監(jiān)測(cè)，去年全國(guó)在建的商品住宅總量達(dá)到20多億平方米的規(guī)模，有15億平方米左右的規(guī)模需要在今年消化。此前有媒體曾統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州三地可售住宅面積約為2800萬(wàn)平方米，消化上述存量房至少需要兩年多的時(shí)間。

　　如此大規(guī)模的供應(yīng)量，對(duì)今年房企賣房將帶來(lái)巨大的壓力。此前，某房企市場(chǎng)部經(jīng)理稱，按目前的趨勢(shì)，一個(gè)年銷售計(jì)劃40多萬(wàn)平方米的公司，能在一個(gè)月賣掉1萬(wàn)平方米，已是非常不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)如果要完成今年的銷售目標(biāo)，必須確保每一個(gè)樓盤的銷售率超過(guò)百分之六七十，項(xiàng)目開盤當(dāng)月的銷售量至少要達(dá)到20%以上。

　　此前，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石便預(yù)言，今年的市場(chǎng)會(huì)比去年更為嚴(yán)峻。潘石屹指出，近七成房企財(cái)務(wù)狀況不佳，他們需要賣出手中滯銷的房源。

　　降價(jià)幅度將會(huì)更猛

　　最新報(bào)告顯示，寧波、重慶、成都、北京、南京和福州六個(gè)城市成為2008年全國(guó)新建商品住宅成交量下滑的重災(zāi)區(qū)，成交量分別下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%和39%。全國(guó)房?jī)r(jià)下跌最大的城市——廣州跌幅達(dá)到15.1%。分析師薛建雄由此認(rèn)為，只有房?jī)r(jià)的大幅回調(diào)，才能刺激這些城市成交量的回暖。

　　包括世茂等房企，雖然都強(qiáng)調(diào)今年的銷售業(yè)績(jī)會(huì)較去年提高，但卻無(wú)法保證今年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率會(huì)高于去年。大部分房企表示，樓盤的銷售價(jià)格和銷售利潤(rùn)要根據(jù)市場(chǎng)作出必要的調(diào)整。

　　萬(wàn)科總裁助理肖莉預(yù)計(jì)公司2008年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率 （扣除營(yíng)業(yè)稅等影響）為26%左右，2009年為20%～22%。中金公司的報(bào)告預(yù)測(cè)，2009年主要房企的盈利將在2008年基礎(chǔ)上下調(diào)5%～10%。