摘要：房地產(chǎn)調(diào)控新政面市兩個半月之后，最先出臺地方細(xì)則、并以“最為嚴(yán)厲”著稱的北京市，目前的房貸政策執(zhí)行情況如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日對北京多家銀行展開調(diào)查。

房地產(chǎn)調(diào)控新政面市兩個半月之后，最先出臺地方細(xì)則、并以“最為嚴(yán)厲”著稱的北京市，目前的房貸政策執(zhí)行情況如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日對北京多家銀行展開調(diào)查。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京銀行獲悉，若購房者首套房人均住房面積低于本地平均水平，則仍能按首套房待遇在北京銀行貸款購買二套房。但針對該優(yōu)惠待遇，工行、建行、中信等銀行在北京的網(wǎng)點則聲稱今年房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后已經(jīng)停止這種優(yōu)惠。

另外，盡管三套房貸多已被叫停，記者仍從中信銀行北京網(wǎng)點了解到，該行仍能通過一定的合作方式，向符合條件的購房者提供第三套房貸款。

北京銀行仍有特殊政策

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以客戶身份聯(lián)系了北京銀行某支行。該行個貸部經(jīng)理表示，如果購房者首套房人均住房面積低于本地平均水平，通過北京銀行貸款購買二套房仍按首套房執(zhí)行。

具體情況是，居民的現(xiàn)居住住宅的建筑面積除以全家人口總和（以戶口簿上記錄為準(zhǔn)）所得出的人均住房面積，此面積若小于政府所規(guī)定的人均最小面積（該面積以相應(yīng)的動態(tài)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），則該戶居民滿足此政策條件。上述個貸經(jīng)理介紹，目前北京市住房最低人均面積大概在20多平方米。

2008年12月21日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，其中規(guī)定：對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

不過，此輪國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，北京多家銀行已經(jīng)暫停了這一優(yōu)惠措施。中信銀行北京分行個貸部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控后，相關(guān)措施都收緊了。工行復(fù)興門某支行大堂經(jīng)理、建行北京某網(wǎng)點工作人員也表示已經(jīng)暫停這一優(yōu)惠政策。

上述北京銀行某支行個貸部經(jīng)理則解釋，就目前狀況而言，部分銀行暫停此項政策的原因在于，隨著北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平逐步提高，大多數(shù)人均實際住房面積都已在政府所規(guī)定的人均面積之上，能夠滿足此條件的購房市民越來越少，所以該政策的執(zhí)行頻率相應(yīng)減弱。

中信銀行可放三套房貸

此前的國務(wù)院新政還規(guī)定，房價上漲過快地區(qū)，銀行把握風(fēng)險可暫停三套房貸。

工行、建行和北京銀行等多家銀行在北京已經(jīng)暫停發(fā)三套房的貸款。不過，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中信銀行通過與第三方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作的房貸直通車仍然施行對第三套住房貸款的發(fā)放工作。中信銀行對第三套購房貸款的首付要求達(dá)到55%；利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，并且具有更為嚴(yán)格的審批手續(xù)。

另外，近日有消息稱武漢居民辦理房貸需附上半年的工資流水�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京地區(qū)的銀行也開始實行這一更為嚴(yán)格的政策。

多家銀行表示，對于首套住房的貸款，購房者要提供半年或3個月的工資流水，以佐證收入的真實性。而以前申請只憑單位的一紙書面收入，就能以此為認(rèn)定客戶收入來辦理房貸