4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布�；赝�過去的三個多月，大眾期待的“巨變”并未如期而至。與歷次遭遇調(diào)控后的表象一樣，樓市同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等常規(guī)戲碼，但可以確定的是，本次新政仍未實質(zhì)性改變中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

段先生表示，此輪調(diào)控只讓房價達到了緩慢上漲的效果，整體看來房價還是很高，段先生還給出了一個預(yù)期，認為到了金九銀十房價還會上漲。新政作用只是對投資客影響非常大，對于真正有購房需求的購房者來說還是沒有用處，所以這是導(dǎo)致房價還難降的主要原因。

對于目前市場上量跌價滯的現(xiàn)狀，段先生分析到，目前的打折現(xiàn)象只是在北京的局部區(qū)域出現(xiàn)，之所以降價是因為前期漲價已經(jīng)透支了將近半年的房價上漲的空間，在政策大的背景下開發(fā)商不得不讓自己的產(chǎn)品回歸到正常上漲的頻率，再有北京地鐵沿線的房價炒作嚴重導(dǎo)致房價虛高，從而出現(xiàn)房價打折的現(xiàn)象。

至于未來房價走勢，段先生表示，北京房價不可能有實質(zhì)性降價，目前的“降價”只是在合理的時間范圍內(nèi)出現(xiàn)的小幅波動，經(jīng)過幾個月的熱度之后房價還是會反彈上漲。