信息時(shí)報(bào)訊 7月份沒(méi)有新調(diào)控政策出臺(tái)，各地二手房市場(chǎng)成交處于緩慢恢復(fù)過(guò)程中。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月份五大城市二手住宅成交量均高于6月，但遠(yuǎn)低于上年同期；二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)延續(xù)6月跌勢(shì)，但跌幅明顯收窄。此外，租金上漲勢(shì)頭首次得到遏制。

租金漲勢(shì)首次受遏制

7月各地二手房市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)是，租金上漲勢(shì)頭首次得到遏制。據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，除上海外，京、津、穗、深四大城市二手住宅租金指數(shù)均出現(xiàn)小幅的下跌，而上海租金指數(shù)上漲幅度明顯收窄。二手房租賃市場(chǎng)特點(diǎn)是，需求完全以實(shí)際居住為基礎(chǔ)，較少存在投資狀況。在經(jīng)歷上半年二手房租金連續(xù)上漲之后，目前已逐步趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)這種態(tài)勢(shì)將繼續(xù)保持至整個(gè)下半年。

另一個(gè)顯著特點(diǎn)是，由于二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量處于低位，部分需求則通過(guò)租賃市場(chǎng)來(lái)兌現(xiàn)。這種狀況促使7月租賃市場(chǎng)延續(xù)6月的活躍態(tài)勢(shì)，部分城市二手住宅租賃成交反彈幅度較大。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，五大城市二手住宅租賃成交量與6月基本持平，其中北京和上海二手住宅租賃成交量約200萬(wàn)平方米，是新政前成交量的2倍之多。

二手房成交繼續(xù)回升

二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了3個(gè)月對(duì)調(diào)控政策消化，目前基本已形成了量?jī)r(jià)交換的格局。

據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月五大城市二手住宅成交量環(huán)比增幅7%~48%之間不等，上海和深圳反彈幅度較大，分別達(dá)到45%和48%。與之相對(duì)應(yīng)的是，上海和深圳近3個(gè)月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)下跌，累積跌幅分別為6.3%和7.3%；北京二手住宅成交量環(huán)比增加22%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)3個(gè)月累積跌幅達(dá)6.3%；廣州和天津市場(chǎng)較為平穩(wěn)，成交量均有小幅增加，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅微弱。其中天津二手房?jī)r(jià)仍有微幅的上漲，這與天津作為二線(xiàn)城市，市場(chǎng)正處于快速起步期的特點(diǎn)較為相關(guān)。

另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，近期深圳、上海等地部分豪宅板塊成交量突然放大。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月深圳華僑城、香蜜湖等板塊的二手住宅成交量較6月上升100%；上海部分中心城區(qū)二手住宅成交量也有大幅度增加，主要是徐匯、長(zhǎng)寧、黃浦和浦東等中心區(qū)域。

中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新表示，之所以出現(xiàn)上述狀況，大致有3個(gè)原因。一是同近期城市中心區(qū)尤其是一些豪宅板塊的新增豪宅供應(yīng)減少有關(guān)；二是由于豪宅品質(zhì)相對(duì)較高，買(mǎi)家長(zhǎng)期看好其升值潛力；三是近期市場(chǎng)價(jià)格的下跌，豪宅投資客試探“抄底”。

下半年政策依然從嚴(yán)

中原7月市場(chǎng)調(diào)研情況顯示，目前各地在新政執(zhí)行方面仍維持原有從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，其中部分城市略有松動(dòng)的第三套房貸被再度收緊。

瞿安新認(rèn)為，在上述市場(chǎng)形勢(shì)的影響下，各地二手房成交量確實(shí)處于復(fù)蘇過(guò)程之中，但是復(fù)蘇進(jìn)程十分緩慢。

他表示，在此期間，如果市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)下行的話(huà)，將有助于成交量的恢復(fù)；反之，市場(chǎng)難以維持較好的成交狀態(tài)。預(yù)計(jì)8月期間，五大城市二手住宅價(jià)格仍維持下跌態(tài)勢(shì)，成交量仍將繼續(xù)回升。