近一段時(shí)間，“黑燈房”問(wèn)題一直是老百姓和各大媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，微博、網(wǎng)站、報(bào)紙等上面隨處可見(jiàn)。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析，“黑燈房”現(xiàn)象主要分為兩種情況：

第一種情況：開發(fā)商已經(jīng)蓋好的樓盤，并且已經(jīng)具備了銷售條件，但是開發(fā)商屯盤惜售。

造成開發(fā)商屯盤不賣的原因主要是開發(fā)商面對(duì)嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控，以及膠著的市場(chǎng)情況，不知如何為新盤定價(jià)。如果開發(fā)商把房?jī)r(jià)定得太高，就會(huì)對(duì)其新房銷售不利，從而延緩企業(yè)資金回籠的速度；如果把房?jī)r(jià)定得過(guò)低，就會(huì)引發(fā)前期預(yù)售客戶的退房，還會(huì)損失利潤(rùn)。不少開發(fā)商汲取08年樓市經(jīng)驗(yàn)，選擇屯房待漲。

第二種情況：房子已經(jīng)被開發(fā)商出售，但是業(yè)主持房既不自住，也不出租、出售，這種房屋的閑置，一定程度上造成了資源的浪費(fèi)。造成這種資源浪費(fèi)的原因很大程度上是由于閑置房業(yè)主不愿意出租房屋造成的。對(duì)此，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，閑置房業(yè)主不愿意出租房屋的原因多種多樣，但根據(jù)我愛(ài)我家多年的市場(chǎng)調(diào)研和分析，主要原因無(wú)外乎以下幾點(diǎn)：

一是與近年快速上漲的房?jī)r(jià)相比，房租收益太低，不值得出租。據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，北京、天津、上海等城市住宅租金的年投資回報(bào)率在2.3%——2.5%之間，即便經(jīng)歷了5、6月份房租的上漲，目前這些城市住宅租金的年投資回報(bào)率也就在3%左右。

二是前期投入較大，稅收太高。目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個(gè)幾萬(wàn)，甚至十幾萬(wàn)，加上配上家具、家電，開通電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)等等，需要追加不少投入，花費(fèi)很大的精力。而按照政府有關(guān)部門的規(guī)定，房屋出租還需要繳納租金收入5%——10%左右的綜合稅（各個(gè)城市規(guī)定不一樣）。房子空著無(wú)需投入，不用交稅，房子租出去既要投入，還要交稅。許多業(yè)主因此放棄了房屋出租，空著房子靜待漲價(jià)獲利。

三是租賃市場(chǎng)不規(guī)范，群租現(xiàn)象嚴(yán)重，出租房屋損耗大。目前，由于房屋租賃市場(chǎng)不夠規(guī)范，某些中小中介承租房屋后，將房屋打成小隔段出租，從中牟利，導(dǎo)致房屋租住人數(shù)過(guò)多，房屋及相關(guān)設(shè)施損耗嚴(yán)重，很多業(yè)主擔(dān)心自己的房子被毀，影響日后自用或出售，寧肯空著，也不出租。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，解決目前兩種“黑燈房”情況的方法主要有以下兩種：

第一，針對(duì)開發(fā)商手中的“黑燈房”，政府應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，打擊開發(fā)商屯房惜售等行為，促使開發(fā)商開盤銷售。

第二，針對(duì)業(yè)主手中的閑置房，嚴(yán)格通過(guò)一系列政策調(diào)整促其進(jìn)入市場(chǎng)出租。比如：減免房屋出租的稅收，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，打擊群租現(xiàn)象，引入誠(chéng)信規(guī)范的大型品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與閑置房屋出租運(yùn)營(yíng)和管理，向低收入人群和城市發(fā)展所需的青年人才發(fā)放租房補(bǔ)貼等等。