在該行的業(yè)績報(bào)告會(huì)上，建行副行長陳佐夫解釋稱，“在貸款規(guī)模有限的情況下，建行上半年把主要的資源放在住房按揭貸款上。”

　　不良貸款正在累積

　　華夏銀行半年報(bào)顯示，其房產(chǎn)開發(fā)貸款不良率為2.03%，與年初的2.11%相比略微下降。但是，從絕對(duì)額看，該行的不良貸款卻呈上升趨勢。

 
　　而中信銀行的房產(chǎn)開發(fā)貸款不良余額為12.28億元，不良率為2.03%，不良率與年初的2.41%相比大幅下降。不過，絕對(duì)額卻大幅增加。年初中信銀行房產(chǎn)開發(fā)貸不良貸款余額為11.14億元，半年報(bào)則顯示為12.28億元，增加1.14億元或10%。

　　民生銀行半年報(bào)顯示，其房地產(chǎn)事業(yè)部貸款余額為969.46億元，不良率為1.23%。不良率與年初比也已大幅增加。2009年民生銀行房產(chǎn)事業(yè)部的貸款余額為736.9億元，增長22.4%，不良率僅為0.69%。也就是說，與2009年年末相比，民生銀行房產(chǎn)事業(yè)部的不良率上升了0.54%，增幅達(dá)78%。

　　招行與建行的房地產(chǎn)不良貸款與不良率實(shí)現(xiàn)了雙降。

　　招行房地產(chǎn)不良貸款8.39億，不良貸款率0.75%，年初值分別為10.92億，1.21%。建設(shè)銀行房地產(chǎn)不良貸款74.42億，不良貸款率1.97%。年初值為93.22億，2.60%。

　　8月18日，在中報(bào)業(yè)績發(fā)布會(huì)上，交行副行長錢文揮透露，假設(shè)房價(jià)下降50%，交行對(duì)公房貸不良率將增加1.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)私房貸不良率將增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　同樣民生銀行也在內(nèi)部進(jìn)行了重壓力測試。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人在半年度業(yè)績報(bào)告會(huì)上稱，房價(jià)下降30%、利率上漲162個(gè)基點(diǎn)、信貸規(guī)模減少40%以及國內(nèi)生產(chǎn)總值下滑1.5個(gè)百分點(diǎn)，民生銀行仍可以保持盈利。即便按樓價(jià)下降40%計(jì)算該行也可以維持盈利。
　　對(duì)于上市銀行中的“新人”，光大銀行也披露了該行壓力測試結(jié)果。在網(wǎng)上路演中，光大銀行副行長李杰透露，最近一次房地產(chǎn)貸款壓力測試顯示，若房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，該行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率將上升1.3個(gè)百分點(diǎn)、個(gè)人住房貸款不良率將上升0.81個(gè)百分點(diǎn)，整體影響處在可承受范圍之內(nèi)。他指出，若房價(jià)下降幅度在10%～20%，對(duì)該行影響微乎其微。

 
　　民生證券研究所分析師盧婷在其一份研報(bào)中指出，信貸注入是推升房價(jià)的重要因素之一，貸款對(duì)房價(jià)的影響較大，但房價(jià)對(duì)信貸規(guī)模的影響程度相對(duì)較小。她在報(bào)告中指出，由于我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比不到20%，較之國際同業(yè)水平并不算高，同時(shí)尚沒有發(fā)展基于房地產(chǎn)信貸的衍生金融產(chǎn)品，所以總體上看銀行風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　分類別看，開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)大于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，但近年內(nèi)暴露的可能性較小。在房價(jià)下跌30%的假設(shè)下，預(yù)計(jì)我國房地產(chǎn)貸款不良率上升幅度不會(huì)超過1.2%，資產(chǎn)質(zhì)量好于市場預(yù)期。