今年4月，為穩(wěn)定樓市，促進(jìn)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新的房地產(chǎn)政策、房貸新政等若干文件，老百姓將其稱為“房產(chǎn)政策國(guó)十條”。那么，昨天面世的有關(guān)部委貫徹落實(shí)“國(guó)十條”的措施，有哪些重要的內(nèi)容呢？

　　關(guān)鍵詞 首付款比例

　　國(guó)十條內(nèi)容：

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

　　貫徹落實(shí)措施：

　　對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上。

　　變化：

　　此前，若貸款購(gòu)買(mǎi)首套房且面積在90平方米以下，很多地方可按20%比例繳首付款�，F(xiàn)在只要是貸款購(gòu)房，不論是否首套及面積大小，均要按30%及以上比例繳首付款。

　　關(guān)鍵詞 三套房貸款

　　國(guó)十條內(nèi)容：

　　商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　貫徹落實(shí)措施：

　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　變化：

　　現(xiàn)在對(duì)三套及以上住房停貸，已無(wú)前置條件，直接一刀切。

　　關(guān)鍵詞 土地增值稅

　　國(guó)十條內(nèi)容：

　　稅務(wù)部門(mén)要認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

　　貫徹落實(shí)措施：

　　重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。

　　變化：

　　以前是動(dòng)態(tài)追蹤，現(xiàn)在是定點(diǎn)“關(guān)照”。

　　關(guān)鍵詞 房產(chǎn)稅

　　國(guó)十條內(nèi)容：

　　未涉及

　　貫徹落實(shí)措施：

　　加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

　　變化：

　　新增的“重磅炸彈”。

　　關(guān)鍵詞 開(kāi)發(fā)商限制

　　國(guó)十條內(nèi)容：

　　對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　貫徹落實(shí)措施：

　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

　　變化：

　　開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)行為的界定范圍擴(kuò)大。暫停新購(gòu)置土地，開(kāi)發(fā)貸款停止展期，也是對(duì)違法違規(guī)開(kāi)發(fā)商的新限制。