今年5月以來的房地產(chǎn)調(diào)控是否將終結(jié)房地產(chǎn)業(yè)的“黃金”時代，房價是否會如老百姓期望的那樣應(yīng)聲下落，這些問題成為昨日召開的“2006年中國地產(chǎn)金融年會”的討論熱點。    

　　一些專家認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策已初步取得成效，未來20年左右，房地產(chǎn)業(yè)還將延續(xù)“黃金”時代，房價將平穩(wěn)上漲；同時，未來的調(diào)控將越來越傾向于財稅和金融手段。  


未來20年機遇期  


　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長兼副會長朱中一(朱中一博客,朱中一新聞,朱中一說吧)認為，今后一二十年仍是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機遇期。  


　　朱中一解釋說，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐的繼續(xù)推進，人民收入水平的進一步提高都將推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。截至2005年底，我國的城鎮(zhèn)人口為5億6千萬，城鎮(zhèn)化率為43%，如果按每年提高0.8%計算，每年將新增城鎮(zhèn)人口1000萬到1300萬。但是，他也強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間也存在地區(qū)差異。東部發(fā)達地區(qū)的城鎮(zhèn)化程度已經(jīng)比較高了，建設(shè)用地已非常有限，房地產(chǎn)發(fā)展空間可能在5年到10年左右；而中西部地區(qū)的發(fā)展空間更大。  


　　人民幣升值速度不快 通脹使中國房產(chǎn)將年升值10%  


　　外國投資者也繼續(xù)看好中國房地產(chǎn)市場。世邦魏理仕大中華區(qū)總經(jīng)理蒲敬思說：“我們對中國房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，前途一片大好。”  


　　他介紹說，在中國投資房地產(chǎn)的收益高于在亞洲其他國家的投資收益，不少外國投資機構(gòu)都看好北京、上海、成都等城市的商業(yè)地產(chǎn)和居住地產(chǎn)，并越來越關(guān)注杭州、寧波、大連、沈陽、青島等有競爭力的二級城市。  


每年上漲10%是合理的？  


　　穩(wěn)中上漲是不少專家對未來房價走勢的共同判斷。朱中一表示，調(diào)控政策已取得了初步成績，調(diào)控效果將在明年進一步顯現(xiàn)，預(yù)計房地產(chǎn)市場將繼續(xù)朝著調(diào)控的目標發(fā)展，中低價位、中小戶型商品房逐步增加，房地產(chǎn)的價格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升，漲幅放緩的態(tài)勢。


　　摩根大通董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟師龔方雄認為，中國房地產(chǎn)股在未來三年是最好的投資選擇。他預(yù)計，人民幣在未來三年有相當?shù)纳�值空間，如果人民幣升值30%-40%的話，房地產(chǎn)平均價格每年升值10%左右是合理的。  


　　中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，我國城市化進程的加快將進一步推動房地產(chǎn)價格的上漲，同時，在我國高儲蓄率下降之前，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格都會呈上升趨勢。但他也發(fā)出警告，我國目前的人口結(jié)構(gòu)以及資本帳戶比較關(guān)閉的狀態(tài)容易催生資產(chǎn)價格的泡沫，必須加以防范。  


　　但是，中國社會科學(xué)院金融所研究員易憲容，不久前離職的摩根士丹利亞州首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠都一直堅持中國房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫的觀點。他們認為，居高不下的房價已經(jīng)高出了普通家庭年收入水平的10倍或以上，房地產(chǎn)市場的投機性需求較嚴重。  


　　朱中一認為，通過整頓、規(guī)范和調(diào)控，房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出積極變化的態(tài)勢：房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，全國房價漲幅得到控制，但深圳、北京等城市的總體漲幅仍然偏高。他還透露，今后的調(diào)控方式將更多地用財稅、金融手段。此外，由于今年6月份以后，相當一部分未開工的項目重新進行了規(guī)劃設(shè)計的審批和調(diào)整，延遲了開工，所以今年年底或者明年初，房地產(chǎn)開發(fā)投資有可能出現(xiàn)一度上漲的態(tài)勢。