實(shí)地探查五環(huán)樓市 開發(fā)商自由操控房價 政府干預(yù)缺乏力度

　　北京房價的實(shí)際情況到底怎么樣？為了解答這個問題，最近，記者和來自香港、內(nèi)地的3名實(shí)習(xí)生，以北京東部為主，主要以實(shí)地調(diào)查的形式，探訪了部分樓盤，親身感受了北京的房價和房價的上漲趨勢。


　　需要說明的是，北京房價處在持續(xù)不斷的變化中，本報道涉及的價格，均是6月下旬至7月5日之間的數(shù)據(jù)。

　　二環(huán)外2.6萬元

　　接到采訪任務(wù)，我們首先從居住地附近開始找。很快發(fā)現(xiàn)第一個目標(biāo)。那是一個還在建設(shè)中的樓盤，以1到3居為主，根據(jù)網(wǎng)站的資料，均價是每平方米2萬元，絕對不是一個便宜的價格。等我們趕到了，才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣光了，連售樓處都拆掉了，幸好還有最后一個留守人員，讓我們得以了解部分情況。這個時候，我們感受到了北京房地產(chǎn)銷售的火爆。雖然跑的第一個樓盤就食了白果，但我們沒有氣餒，再接再厲，連續(xù)走訪樓盤。

　　二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的新樓盤非常少。其中一家，在西北二環(huán)外，距離二環(huán)僅有幾百米，加上臨近水景和市民、兒童的休閑場所，因此銷售狀況十分火爆。本報記者7月5日電話詢問的時候，這個擁有490多套住房，且大多是200平方米以上大戶型的樓盤，僅剩不足20套。該樓盤去年11月開盤，起價每平方米2.5萬元，均價2.6萬元，位置好的房子價格更高。

　　另一個樓盤位于東二環(huán)外，以2到3居(100-130平方米)的房間為主，配以少量1居、4居。這個樓盤，臨近一個3萬平方米園林，坐落在財(cái)富旺地，極具升值潛力。該樓盤的投資潛在回報吸引眾多投資者購房，包括香港人、臺灣人跟外地人，其中臺灣人居多。樓盤于今年6月初開盤，均價每平方米1.95萬元，開盤價為1.7萬元。本報實(shí)習(xí)生于6月下旬到銷售現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)看樓盤的人稀少，因?yàn)榇蟛糠值姆孔佣假u了。銷售員的態(tài)度比較熱情，透露說剛剛又賣了一套房子，感覺是想把剩下的都盡快賣完。銷售人員還透露，該樓盤7月份將會調(diào)價，每平方米上調(diào)800-1000元。

　　三環(huán)外2.6萬元

　　三環(huán)外的新樓盤也不多。我們在東三環(huán)外，僅實(shí)地探訪到了一家樓盤。

　　這家樓盤的位置非常特殊，因?yàn)榕R近第三使館區(qū)，所以樓盤的廣告表示，購買房子的人將來有可能成為外交官的房東。這種暗示，對于擅長搞關(guān)系的中國人來說，似乎很有吸引力。試想，如果真的成為外交官的房東，尤其是美國外交官的房東，那么，在辦理出國簽證或者其他事情的時候，也許會有所幫助。

　　該樓盤開盤時間為2006年7月，主要為162-230平方米的戶型。開盤價為每平方米2.07萬元，現(xiàn)在是2.6萬元，位置好、戶型好的房子價格是每平方米3萬元。

　　該樓盤共擁有近300套房子，其中100多套(包括4套復(fù)式)已經(jīng)賣掉。在內(nèi)部設(shè)施方面，這個樓盤最大的特點(diǎn)，就是有一個中央除塵系統(tǒng)。將來業(yè)主不需要自備吸塵器，只要將插口接上，就隨時可以吸塵。北京冬、春兩季常刮大風(fēng)，塵沙漫天飛舞，這種中央系統(tǒng)倒是挺符合北京的特點(diǎn)。

　　四環(huán)外2.2萬元

　　相比較于二環(huán)外和東三環(huán)外，東四環(huán)外的樓盤要多一些，價格也低了一些。

　　第1家樓盤臨近地鐵6號線，有公寓及別墅。其中板樓均價每平方米1.23萬元，迭拼別墅均價2.2萬元。戶型由2居到5居都有，面積最少的106平方米，最大的246平方米。整個樓盤有532套房子。今年4月下旬開盤，目前1號樓大致售完，銷售人員稱7月會調(diào)價，每平方米上漲200元。據(jù)介紹，臺灣人在這里買樓的不少，香港人則比較少。

　　第2家樓盤2006年9月17日開盤，主要是3居和4居，面積從100平方米到200平方米不等。目前的均價是每平方米1.6萬元。樓盤擁有5萬平方米時尚購物中心，5萬平方米親水園林，獨(dú)特樓房間距，視野開闊。獨(dú)立兩大會所，設(shè)有高爾夫球所，雙語幼兒園。這一次我們沒有扮成購房者，直接告訴銷售人員是在做市場調(diào)研，結(jié)果，銷售員也很耐心地進(jìn)行了講解，并給我們分發(fā)了相關(guān)資料。

　　第3家樓盤共430戶，2006年4月開盤銷售2、3號樓，2007年2月開盤銷售5、6、7號樓，其中板樓的均價是每平方米1.4萬元，層數(shù)越高越貴，每高一層，每平方米貴80元。房屋的面積從95平方米到171平方米不等，其中兩居的數(shù)量不多，且快要售完了。我們了解到，這個樓盤的房子，面積小的反而貴，均價為每平方米1.5萬元。樓盤內(nèi)會建設(shè)一個五星級酒店，臨近6號線。現(xiàn)場觀察，人流不多，銷售人員介紹說周末人會多一些。樓盤的地方附近道路及民居較為破落，與樓盤所賣的豪華別墅有點(diǎn)不協(xié)調(diào)。

　　第4家樓盤位于第三家樓盤的斜對過，我們趕到售樓處的時候得知，這個樓盤已經(jīng)銷售一空了。售樓處留守人員閑來無事，對我們態(tài)度平和，應(yīng)我們的要求介紹了相關(guān)情況，并提供了資料。據(jù)這位留守人員介紹，這個樓盤2006年9月底開盤，由于是塔樓，價格相對低一些，起價每平方米7500元，均價8600元，其中小戶型價格貴一些。

　　第5家樓盤位于地鐵四惠站附近，這個樓盤均價每平方米1.2萬元，戶型最小的39平方米，最大的105平方米。

　實(shí)地探查五環(huán)樓市 開發(fā)商自由操控房價 政府干預(yù)缺乏力度

　　北京房價的實(shí)際情況到底怎么樣？為了解答這個問題，最近，記者和來自香港、內(nèi)地的3名實(shí)習(xí)生，以北京東部為主，主要以實(shí)地調(diào)查的形式，探訪了部分樓盤，親身感受了北京的房價和房價的上漲趨勢。


　　需要說明的是，北京房價處在持續(xù)不斷的變化中，本報道涉及的價格，均是6月下旬至7月5日之間的數(shù)據(jù)。

　　二環(huán)外2.6萬元

　　接到采訪任務(wù)，我們首先從居住地附近開始找。很快發(fā)現(xiàn)第一個目標(biāo)。那是一個還在建設(shè)中的樓盤，以1到3居為主，根據(jù)網(wǎng)站的資料，均價是每平方米2萬元，絕對不是一個便宜的價格。等我們趕到了，才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣光了，連售樓處都拆掉了，幸好還有最后一個留守人員，讓我們得以了解部分情況。這個時候，我們感受到了北京房地產(chǎn)銷售的火爆。雖然跑的第一個樓盤就食了白果，但我們沒有氣餒，再接再厲，連續(xù)走訪樓盤。

　　二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的新樓盤非常少。其中一家，在西北二環(huán)外，距離二環(huán)僅有幾百米，加上臨近水景和市民、兒童的休閑場所，因此銷售狀況十分火爆。本報記者7月5日電話詢問的時候，這個擁有490多套住房，且大多是200平方米以上大戶型的樓盤，僅剩不足20套。該樓盤去年11月開盤，起價每平方米2.5萬元，均價2.6萬元，位置好的房子價格更高。

　　另一個樓盤位于東二環(huán)外，以2到3居(100-130平方米)的房間為主，配以少量1居、4居。這個樓盤，臨近一個3萬平方米園林，坐落在財(cái)富旺地，極具升值潛力。該樓盤的投資潛在回報吸引眾多投資者購房，包括香港人、臺灣人跟外地人，其中臺灣人居多。樓盤于今年6月初開盤，均價每平方米1.95萬元，開盤價為1.7萬元。本報實(shí)習(xí)生于6月下旬到銷售現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)看樓盤的人稀少，因?yàn)榇蟛糠值姆孔佣假u了。銷售員的態(tài)度比較熱情，透露說剛剛又賣了一套房子，感覺是想把剩下的都盡快賣完。銷售人員還透露，該樓盤7月份將會調(diào)價，每平方米上調(diào)800-1000元。

　　三環(huán)外2.6萬元

　　三環(huán)外的新樓盤也不多。我們在東三環(huán)外，僅實(shí)地探訪到了一家樓盤。

　　這家樓盤的位置非常特殊，因?yàn)榕R近第三使館區(qū)，所以樓盤的廣告表示，購買房子的人將來有可能成為外交官的房東。這種暗示，對于擅長搞關(guān)系的中國人來說，似乎很有吸引力。試想，如果真的成為外交官的房東，尤其是美國外交官的房東，那么，在辦理出國簽證或者其他事情的時候，也許會有所幫助。

　　該樓盤開盤時間為2006年7月，主要為162-230平方米的戶型。開盤價為每平方米2.07萬元，現(xiàn)在是2.6萬元，位置好、戶型好的房子價格是每平方米3萬元。

　　該樓盤共擁有近300套房子，其中100多套(包括4套復(fù)式)已經(jīng)賣掉。在內(nèi)部設(shè)施方面，這個樓盤最大的特點(diǎn)，就是有一個中央除塵系統(tǒng)。將來業(yè)主不需要自備吸塵器，只要將插口接上，就隨時可以吸塵。北京冬、春兩季常刮大風(fēng)，塵沙漫天飛舞，這種中央系統(tǒng)倒是挺符合北京的特點(diǎn)。

　　四環(huán)外2.2萬元

　　相比較于二環(huán)外和東三環(huán)外，東四環(huán)外的樓盤要多一些，價格也低了一些。

　　第1家樓盤臨近地鐵6號線，有公寓及別墅。其中板樓均價每平方米1.23萬元，迭拼別墅均價2.2萬元。戶型由2居到5居都有，面積最少的106平方米，最大的246平方米。整個樓盤有532套房子。今年4月下旬開盤，目前1號樓大致售完，銷售人員稱7月會調(diào)價，每平方米上漲200元。據(jù)介紹，臺灣人在這里買樓的不少，香港人則比較少。

　　第2家樓盤2006年9月17日開盤，主要是3居和4居，面積從100平方米到200平方米不等。目前的均價是每平方米1.6萬元。樓盤擁有5萬平方米時尚購物中心，5萬平方米親水園林，獨(dú)特樓房間距，視野開闊。獨(dú)立兩大會所，設(shè)有高爾夫球所，雙語幼兒園。這一次我們沒有扮成購房者，直接告訴銷售人員是在做市場調(diào)研，結(jié)果，銷售員也很耐心地進(jìn)行了講解，并給我們分發(fā)了相關(guān)資料。

　　第3家樓盤共430戶，2006年4月開盤銷售2、3號樓，2007年2月開盤銷售5、6、7號樓，其中板樓的均價是每平方米1.4萬元，層數(shù)越高越貴，每高一層，每平方米貴80元。房屋的面積從95平方米到171平方米不等，其中兩居的數(shù)量不多，且快要售完了。我們了解到，這個樓盤的房子，面積小的反而貴，均價為每平方米1.5萬元。樓盤內(nèi)會建設(shè)一個五星級酒店，臨近6號線�，F(xiàn)場觀察，人流不多，銷售人員介紹說周末人會多一些。樓盤的地方附近道路及民居較為破落，與樓盤所賣的豪華別墅有點(diǎn)不協(xié)調(diào)。

　　第4家樓盤位于第三家樓盤的斜對過，我們趕到售樓處的時候得知，這個樓盤已經(jīng)銷售一空了。售樓處留守人員閑來無事，對我們態(tài)度平和，應(yīng)我們的要求介紹了相關(guān)情況，并提供了資料。據(jù)這位留守人員介紹，這個樓盤2006年9月底開盤，由于是塔樓，價格相對低一些，起價每平方米7500元，均價8600元，其中小戶型價格貴一些。

　　第5家樓盤位于地鐵四惠站附近，這個樓盤均價每平方米1.2萬元，戶型最小的39平方米，最大的105平方米。