近一年來，普洱茶投資創(chuàng)造了年收益率100%以上的速度，成為中國社會經(jīng)濟(jì)生活中的一個耀眼的亮點(diǎn)，引起了國人的熱切關(guān)注。筆者認(rèn)為，這種奇跡的出現(xiàn)，除了與社會生活水平提高，人民對生活品味和品質(zhì)要求提升相關(guān)外，也與原來云南茶葉普遍價(jià)格低下，基數(shù)較低，價(jià)值發(fā)現(xiàn)回歸后而倍覺增長過快的因素相關(guān)。

    社會很關(guān)心普洱茶是否會成為郁金香、君子蘭之類的過眼煙云，這也是我數(shù)年來一直思考的問題。其實(shí)問題很簡單，衡量一個產(chǎn)業(yè)是否過熱或者泡沫，可以通過其是否具有終端消費(fèi)或者是否超越終端消費(fèi)能力來辨別。2005年，一片當(dāng)年出產(chǎn)的一流品牌、一流品質(zhì)的357克重量普洱茶價(jià)格大約是人民幣50元；2007年4月，一片當(dāng)年出產(chǎn)的同樣品牌、品質(zhì)的普洱茶價(jià)格大約是人民幣200元，價(jià)格上漲了300%。這種漲幅不可說不驚人，但這種漲幅是在社會大眾對普洱茶的生態(tài)、人文、歷史價(jià)值的發(fā)掘和認(rèn)識提升基礎(chǔ)上形成的，也就是說花200元買一餅357克的普洱茶作為消費(fèi)是大有人在而不是空中樓閣。從我們的市場營銷經(jīng)驗(yàn)來看，一片存放五年以上的優(yōu)質(zhì)普洱茶（2002年以前生產(chǎn)）現(xiàn)在價(jià)格賣到800元同樣是有不少消費(fèi)人群品飲需求的。因?yàn)?年以上的茶的香氣、口感是新茶乃至其它茶種的茶無法比擬的。

    考慮到今后產(chǎn)量適度增加和消費(fèi)人群不斷壯大的相關(guān)因素，2007年4月份以200元買的一片茶到2012年以300元賣出應(yīng)是輕松合理之舉（這其中還未考慮到原料逐年上漲因素），從實(shí)現(xiàn)收藏、投資價(jià)值的角度來說達(dá)到每年收益率為10%，其實(shí)現(xiàn)了中國目前投資工具（儲蓄、股票、證券、房地產(chǎn)、字畫古董、郵票等）中相對不錯的收益水平。

    普洱茶價(jià)格上漲除了中國社會生活需求的原因之外，還有一個因素就是“人民幣惹的禍”。我接觸到不少華僑和港、澳、臺投資者，他們一出手就是成十件、二十件的買，相對于國內(nèi)投資者，國外收藏者的投資收益相對要高5%—7%，因?yàn)樵谶@個過程中他規(guī)避了匯率波動的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)想一個美籍華人今天以10萬美元（約合人民幣76萬元）購買相應(yīng)數(shù)量的普洱茶，一年后的今日如能以83.6萬元（年收率10%）的價(jià)格賣出，屆時(shí)人民幣對美元匯率可能升5%以上，那么他的資本變現(xiàn)價(jià)值應(yīng)為：83.6÷[7.6×（1－5%）]=11.57（萬美元）,他的年收益率為（11.57－10）÷10=15.7%

    這種收益率對很多國內(nèi)投資者來說已是相當(dāng)羨慕的了。如果他5年后以1.5倍的價(jià)格賣出，再換回美元（如果5年后，美元對人民幣是1：6.5匯率的話），那么五年收益可高達(dá)75%。

    這里我還想談到一個投資者的心態(tài)問題。如果是一個短線炒家，在2007年4月以200元/片購入的普洱茶，到2007年6月可能會以120元/片的價(jià)格割肉離場，作為中線投資者可在120元/片補(bǔ)買相應(yīng)數(shù)量的普洱茶，成本可攤平到160元/片以下；作為長線投資者200元/片買的新茶存放3—5年后賣300元/片應(yīng)是合理正常之舉。從產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的角度而言，我們希望有更多的熱愛生活，熱愛普洱，心態(tài)平和，中長期持有，以10%-15%為合理預(yù)期年收益率的投資者進(jìn)入，這對整個產(chǎn)業(yè)鏈的良性優(yōu)化成長是有裨益的。

    所以，無論從供求關(guān)系，還是消費(fèi)投資關(guān)系理解，我們認(rèn)為，云南普洱茶剛開始進(jìn)入一個良性上升階段，它不存在過熱，而只是短期價(jià)格上漲過快，需要有適度的回調(diào)和整固，以利更好發(fā)展。相信廣大的消費(fèi)者投資者本著享受普洱，品味生活，價(jià)值投資，穩(wěn)定成長的理念來解讀普洱的話，是會獲得身心健康和財(cái)富增長雙重收益的。