房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè)，從2021年下半年開始，房地產(chǎn)市場進入下行通道的調(diào)整期并成為經(jīng)濟增速放緩的主要驅(qū)動因素之一。隨著住房支持政策的不斷推出，2024年房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)需求回暖，但房地產(chǎn)市場離重新步入投資擴張階段仍有距離。

一、投融資情況

2019-2024年，中國房地產(chǎn)行業(yè)得到投融資情況呈現(xiàn)出顯著的波動態(tài)勢。2019年，投資金融477.9億元，投資事件數(shù)量達到99起，為近幾年投資事件數(shù)量的最高點。2021年投資金額達到近年來的峰值，為706.8億元。然而，進入2022年，投資事件數(shù)量和金額均出現(xiàn)下降，顯示出市場開始出現(xiàn)冷卻跡象。2023年，投資事件數(shù)量更是大幅減少至29起，投資金額也降至28億元，為今年來的最低點。值得注意的是，2024年1-7月的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了不同尋常的變化，投資事件數(shù)量為23起，遠低于前幾年同期水平，但投資金額缺異常高，達到622.8億元。

二、2024年投融資情況

在2024年1月至7月期間，中國投融資市場呈現(xiàn)波動態(tài)勢，其中3月份的投資金額出現(xiàn)異常峰值，高達605.2億元人民幣。這一顯著增長主要歸因于大連萬達商管集團在同一月份的巨額融資活動。3月30日，大連萬達商管集團與包括太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本和ARES在內(nèi)的多家知名投資機構(gòu)正式簽署了投資協(xié)議。這些機構(gòu)聯(lián)合向大連萬達商管集團旗下的大連新達盟商業(yè)管理有限公司注入了約600億元人民幣的資金，這一重大投資行為直接促成了3月份投資金額的激增。盡管3月份的投資金額異常突出，但整體來看，該時期的投資事件數(shù)量保持了相對穩(wěn)定，每月發(fā)生3至6起。

三、投融資輪次分布情況

2024年-7月期間，中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資輪次分布顯示天使輪投資以7起事件占據(jù)主導(dǎo)地位，緊隨其后的是戰(zhàn)略投資，共發(fā)生6起，A輪投資也相對活躍，有5起事件，Pre-A輪投資有3起，B輪和C+輪投資則較少，僅為1起。整體來看，早期投資輪次（天使輪和A輪）和戰(zhàn)略投資在中國房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)了較大比例，而中后期輪次的投融資活動相對較少。

四、投融資區(qū)域分布情況

在2024年1月至7月期間，中國房地產(chǎn)行業(yè)的投融資區(qū)域分布情況顯示，廣東省以7起投資事件位居首位，成為該時期內(nèi)房地產(chǎn)投融資活動最為活躍的地區(qū)。北京和福建緊隨其后，各自記錄了4起投資事件，江蘇和山東兩省各有2起投資事件，而安徽、四川、天津和浙江各記錄了1起投資事件。整體來看，2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資區(qū)域分布較集中，經(jīng)濟發(fā)達和人口密集的地區(qū)成為投資的熱點區(qū)域。