房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，從2021年下半年開始，房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行通道的調(diào)整期并成為經(jīng)濟(jì)增速放緩的主要驅(qū)動因素之一。隨著住房支持政策的不斷推出，2024年房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)需求回暖，但房地產(chǎn)市場離重新步入投資擴(kuò)張階段仍有距離。

一、投融資情況

2019-2024年，中國房地產(chǎn)行業(yè)得到投融資情況呈現(xiàn)出顯著的波動態(tài)勢。2019年，投資金融477.9億元，投資事件數(shù)量達(dá)到99起，為近幾年投資事件數(shù)量的最高點。2021年投資金額達(dá)到近年來的峰值，為706.8億元。然而，進(jìn)入2022年，投資事件數(shù)量和金額均出現(xiàn)下降，顯示出市場開始出現(xiàn)冷卻跡象。2023年，投資事件數(shù)量更是大幅減少至29起，投資金額也降至28億元，為今年來的最低點。值得注意的是，2024年1-7月的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了不同尋常的變化，投資事件數(shù)量為23起，遠(yuǎn)低于前幾年同期水平，但投資金額缺異常高，達(dá)到622.8億元。

二、2024年投融資情況

在2024年1月至7月期間，中國投融資市場呈現(xiàn)波動態(tài)勢，其中3月份的投資金額出現(xiàn)異常峰值，高達(dá)605.2億元人民幣。這一顯著增長主要歸因于大連萬達(dá)商管集團(tuán)在同一月份的巨額融資活動。3月30日，大連萬達(dá)商管集團(tuán)與包括太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本和ARES在內(nèi)的多家知名投資機(jī)構(gòu)正式簽署了投資協(xié)議。這些機(jī)構(gòu)聯(lián)合向大連萬達(dá)商管集團(tuán)旗下的大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司注入了約600億元人民幣的資金，這一重大投資行為直接促成了3月份投資金額的激增。盡管3月份的投資金額異常突出，但整體來看，該時期的投資事件數(shù)量保持了相對穩(wěn)定，每月發(fā)生3至6起。

三、投融資輪次分布情況

2024年-7月期間，中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資輪次分布顯示天使輪投資以7起事件占據(jù)主導(dǎo)地位，緊隨其后的是戰(zhàn)略投資，共發(fā)生6起，A輪投資也相對活躍，有5起事件，Pre-A輪投資有3起，B輪和C+輪投資則較少，僅為1起。整體來看，早期投資輪次（天使輪和A輪）和戰(zhàn)略投資在中國房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)了較大比例，而中后期輪次的投融資活動相對較少。

四、投融資區(qū)域分布情況

在2024年1月至7月期間，中國房地產(chǎn)行業(yè)的投融資區(qū)域分布情況顯示，廣東省以7起投資事件位居首位，成為該時期內(nèi)房地產(chǎn)投融資活動最為活躍的地區(qū)。北京和福建緊隨其后，各自記錄了4起投資事件，江蘇和山東兩省各有2起投資事件，而安徽、四川、天津和浙江各記錄了1起投資事件。整體來看，2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資區(qū)域分布較集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和人口密集的地區(qū)成為投資的熱點區(qū)域。