圖表 2  2022年起，63年后10年生人退休，老年化快速加快

   雖受計劃生育影響，但中國人口圖譜仍存在相隔20多年的代際相傳印記，中國龐大的39-49歲人群（2.72億）的后代16-26歲（2.45億）也成為每歲人口相對龐大的中國人群，雖然這一年輕人群，在撫養(yǎng)比上最近一兩年被納入勞動力臨界點，但未來數(shù)年將漸次變化為有效的地產需求人群。毫無疑問，這種轉變也與中國高中高等教育普及率的提高、城市化進程的深化構成一個有機整體。

一個美麗的故事是，一對1980年代就開始進城謀生的農民工培養(yǎng)了一對大學生，舉兩代人之力艱難地完成一次“中國式城市化”的過程�？紤]最早有數(shù)據(jù)的1991年中國高等教育毛入學率3.5%，1980年代應更低，而2012年中國高等教育毛入學率已升至近30%，該類故事的中國城市化案例在當前的中國人群中可能是極為常見的。

    隨著時間的推移，當前中國16-26歲相對龐大的年齡群體人力資本和需求潛力仍有待增長與開發(fā)，中國仍有5-10年城市化進程歷史機遇，這是我們仍然懷揣中國經濟的希望之所在。

圖表 3  中國小學、初中階段毛入學率

圖表 4  中國高中、高等教育階段毛入學率